Nova Uredba na snazi od 1. kolovoza 2026.
Koliko košta legalizacija kuće ili druge zgrade?
Izračunajte naknadu za ozakonjenje po formuli iz Uredbe o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru (NN 84/2026). Uredba kaže „zgrada“, a to obuhvaća sve: obiteljsku kuću, garažu, pomoćnu i poslovnu zgradu. Kalkulator pokazuje i cijeli postupak izračuna, pa možete provjeriti svaki korak.
Podaci o zgradi
Uzmite obujam iz geodetskog elaborata ili arhitektonske snimke. Uredba ga veže uz način obračuna komunalnog doprinosa (čl. 2. st. 2.).
Ako zgrada ima prostore različite namjene, odlučuje ona kojoj služi 50 % ili više neto površine (čl. 6. st. 2.).
Ako se zgrada nalazi na granici ili se prostire na više područja, primjenjuje se viši koeficijent (čl. 7. st. 2.) - u tom slučaju odaberite nepovoljniju opciju.
Visina naknade prema rješenju
360,00 €
300 m³ · koeficijent namjene 1,00 · koeficijent lokacije 1,00
Jednokratno, u roku od 30 dana
270,00 €
Ušteda 90,00 € (popust 25 %)
Obročna otplata
Nije dostupna. Obročna otplata moguća je samo ako je naknada veća od 500,00 € (čl. 8. st. 1.).
Popust se gubi u cijelosti
Kako je izračunato - korak po korak
| Dio obujma | m³ | EUR/m³ | Iznos |
|---|---|---|---|
| O1 - obujam zgrade do 300 m³ | 300,00 | 1,20 | 360,00 € |
| O2 - obujam zgrade od 300 do 3.000 m³ | 0,00 | 3,00 | 0,00 € |
| O3 - obujam zgrade od 3.000 do 7.000 m³ | 0,00 | 9,00 | 0,00 € |
| O4 - obujam zgrade preko 7.000 m³ | 0,00 | 22,50 | 0,00 € |
| No | 360,00 € | ||
Oznake dolaze iz Uredbe: No je naknada po obujmu, Kn koeficijent namjene, a Lk koeficijent lokacije. Kn ovdje nije kuna - svi iznosi su u eurima.
- Non = No × Kn (čl. 4.) = 360,00 € × 1,00 = 360,00 €
- VN = Non × Lk (čl. 3.) = 360,00 € × 1,00 = 360,00 €
- Jednokratno (čl. 9. st. 2.) = 360,00 € − 25 % = 270,00 €
Naknada nije cijeli trošak legalizacije
Naknada za zadržavanje zgrade u prostoru samo je jedna stavka. Uz nju dolaze i:
- komunalni doprinos, koji svaka jedinica lokalne samouprave određuje vlastitom odlukom po zonama i naplaćuje po m³ obujma;
- vodni doprinos, određen posebnim propisom;
- geodetski elaborat i arhitektonska snimka, koje izrađuju ovlašteni uredi i naplaćuju po tržišnim cijenama.
Sljedeći koraci
Česta pitanja
Koliko košta legalizacija kuće ili druge zgrade u 2026. godini?
Ista formula vrijedi za svaku zgradu: obiteljsku kuću, garažu, pomoćnu zgradu i poslovni prostor. Naknada se računa po formuli VN = No × Kn × Lk iz Uredbe NN 84/2026. No ovisi o obujmu zgrade po progresivnim razredima (1,20 EUR/m³ do 300 m³, 3,00 EUR/m³ do 3.000 m³, 9,00 EUR/m³ do 7.000 m³ i 22,50 EUR/m³ iznad toga), Kn je koeficijent namjene (0,30 do 1,00), a Lk koeficijent lokacije u prostoru (1,00 do 7,00). Najniža moguća naknada je 150,00 eura po zgradi. Naknada je samo jedan dio ukupnog troška - na nju dolaze komunalni i vodni doprinos te troškovi geodeta i arhitekta.
Postoji li popust ako platim odjednom?
Da. Za jednokratno plaćanje cjelokupnog iznosa u roku od 30 dana od dostave rješenja odobrava se popust od 25 % (čl. 9. st. 2.). Iznos s popustom ne može pasti ispod 150,00 eura. Ako plaćanje izostane ili bude djelomično, pravo na popust gubi se u cijelosti i duguje se puni iznos sa zateznom kamatom.
Mogu li naknadu platiti na rate?
Obročna otplata moguća je samo ako je naknada veća od 500,00 eura. Odobrava se na rok do 60 mjeseci: prvi obrok iznosi najmanje 5 % ukupnog iznosa i ne manje od 300,00 eura, a ostatak se dijeli na najviše 59 jednakih mjesečnih obroka koji ne mogu biti manji od 90,00 eura. Kod obročne otplate nema popusta od 25 %.
Kada moram odlučiti hoću li platiti odjednom ili obročno?
Već pri podnošenju zahtjeva za ozakonjenje. Članak 8. stavak 2. Uredbe traži da podnositelj u zahtjevu navede način plaćanja i, kod obročne otplate, rok. Ako se ne izjasni, ili ako je naknada 500,00 eura ili manja, upravno tijelo izdaje rješenje s jednokratnim plaćanjem.
Zašto stari kalkulatori više ne vrijede?
Uredba NN 84/2026 stupila je na snagu 1. kolovoza 2026. i njome je prestala važiti prijašnja Uredba iz NN 98/12 i 139/14. Kalkulatori rađeni prema staroj uredbi računaju po drugim jediničnim vrijednostima i u kunskoj logici, pa daju pogrešan iznos.
Koliko iznosi naknada za pomoćnu zgradu?
Za pomoćnu zgradu u funkciji osnovne zgrade, s jednom etažom i tlocrtnom površinom do 50 m², naknada po obujmu i namjeni (Non) fiksno iznosi 150,00 eura. Važno: to je Non, a ne konačna naknada - koeficijent lokacije i dalje se množi, pa takva zgrada u zaštićenom obalnom području dolazi na 1.050,00 eura.