Transparentnost izračuna

Pravna osnova

Kalkulator ne koristi procjene ni prosjeke. Svako pravilo koje primjenjuje dolazi iz konkretnog članka Uredbe, pa izračun možete provjeriti sami - ili ga pokazati svom geodetu i arhitektu.

Propis koji primjenjujemo

Uredba o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru, Narodne novine broj 84/2026. Objavljena 31. srpnja 2026., stupila na snagu prvoga dana od objave, dakle 1. kolovoza 2026.

Donesena je na temelju čl. 27. st. 1. Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (NN 86/12, 143/13, 65/17, 14/19 i 48/26). Stupanjem na snagu prestala je važiti prijašnja Uredba (NN 98/12 i 139/14).

Zato svi kalkulatori izrađeni prije 1. kolovoza 2026. daju pogrešan iznos - računaju po jediničnim vrijednostima koje više ne vrijede.

Pravilo po pravilo

Čl. 2. st. 3.: Naknada ne može biti niža od 150,00 EUR po zgradi.
Čl. 2. st. 2.: Obujam se utvrđuje kao i za obračun komunalnog doprinosa, po posebnom propisu - zato kalkulator traži obujam iz dokumentacije, a ne dimenzije.
Čl. 3.: VN = Non × Lk - visina naknade je umnožak naknade po obujmu i namjeni (Non) i koeficijenta lokacije (Lk).
Čl. 4. st. 1.: Non = No × Kn - naknada po obujmu (No) množi se koeficijentom namjene (Kn). Oznaka Kn dolazi iz Uredbe i nema veze s kunama; svi iznosi su u eurima.
Čl. 4. st. 2.: Ako je Non manji od 150,00 EUR, uzima se 150,00 EUR.
Čl. 4. st. 3.: Za pomoćnu zgradu s jednom etažom i tlocrtom do 50 m² Non iznosi 150,00 EUR. Koeficijent lokacije i dalje se primjenjuje.
Čl. 5.: No = O₁×1,20 + O₂×3,00 + O₃×9,00 + O₄×22,50, uz razrede do 300 m³, 300-3.000 m³, 3.000-7.000 m³ i preko 7.000 m³.
Čl. 6.: Koeficijent namjene (Kn): 0,30 za poljoprivredu, ribarstvo i akvakulturu; 0,50 za industrijsku i gospodarsko-proizvodnu namjenu; 1,00 za stambenu i drugu namjenu. Kod mješovite namjene odlučuje ona s 50 % ili više neto površine.
Čl. 7.: Koeficijent lokacije (Lk): 1,00 unutar građevinskog područja te za poljoprivredu, ribarstvo i akvakulturu izvan njega; 3,00 izvan građevinskog područja; 5,00 u šumama i na vodnom dobru; 7,00 u zaštićenom obalnom području do 100 m izvan građevinskog područja. Na granici područja primjenjuje se viši koeficijent.
Čl. 8.: Način plaćanja bira se već u zahtjevu. Obročna otplata moguća je samo iznad 500,00 EUR. Bez izjašnjenja izdaje se rješenje s jednokratnim plaćanjem. Rok plaćanja je 30 dana od dostave rješenja.
Čl. 9.: Jednokratno plaćanje u roku donosi popust od 25 %, ali iznos s popustom ne može pasti ispod 150,00 EUR. Propuštanjem roka popust se gubi u cijelosti i teče zatezna kamata.
Čl. 10.: Obročna otplata do 60 mjeseci: prvi obrok najmanje 5 % i ne manje od 300,00 EUR, ostatak na najviše 59 jednakih mjesečnih obroka od najmanje 90,00 EUR, s dospijećem do 20-og u mjesecu.

Što kalkulator ne radi

Ne utvrđuje obujam zgrade - taj podatak dolazi iz geodetske i arhitektonske dokumentacije.
Ne računa komunalni i vodni doprinos, koji se određuju po drugim propisima.
Ne ocjenjuje ispunjavate li uvjete za ozakonjenje - to je na nadležnom upravnom tijelu.
Ne zaprima zahtjeve i nije povezan s državnim sustavima.