Blog
Savjeti o legalizaciji, bez pravnog žargona
Kratki članci o tome koliko legalizacija stvarno košta, kako ne izgubiti popust i kako proći postupak pravim redoslijedom. Svaki se čita za tri minute.
Propisi6. studenoga 2026.· 4 min čitanja
Zabilježba da nije priložena uporabna dozvola: što znači
Zabilježba da nije priložena uporabna dozvola u izvatku ne oduzima vlasništvo, ali plaši kupce i banke. Što znači i koji akt je briše, po Zakonu o gradnji.
Postupak6. studenoga 2026.· 4 min čitanja
Etažiranje nakon legalizacije: kuća bez uporabne dozvole
Etažiranje nakon legalizacije: može li se etažirati kuća bez uporabne dozvole, što mijenja rješenje o izvedenom stanju i kojim redom ići do upisa.
Uvjeti30. listopada 2026.· 3 min čitanja
Priključak struje bez građevinske dozvole i legalizacija
Priključak struje ili vode bez građevinske dozvole? HEP traži dokaz legalnosti zgrade, a rješenje o izvedenom stanju je taj dokaz. Što vrijedi i koliko košta.
Uvjeti30. listopada 2026.· 3 min čitanja
Legalizacija objekta na međi: prozori i otvori prema susjedu
Legalizacija objekta na međi: kuća s prozorom, vratima ili balkonom prema susjednoj građevnoj čestici ne prolazi dok se otvor ne zatvori. Što kaže Zakon.
Uvjeti23. listopada 2026.· 4 min čitanja
Legalizacija nadogradnje i dogradnje kuće: uvjeti i cijena
Legalizacija nadogradnje ili dogradnje kuće: ozakonjuje se samo nezakoniti dio, a naknada se računa iz njegova obujma. Uvjeti, etaže i primjeri izračuna.
Postupak16. listopada 2026.· 3 min čitanja
Tko radi legalizaciju kuće: geodet, arhitekt ili odvjetnik?
Tko radi legalizaciju kuće: geodet snima zgradu, arhitekt izrađuje snimku izvedenog stanja, inženjer daje izjavu. Treba li odvjetnik i što plaćate po Uredbi.
Uvjeti10. listopada 2026.· 4 min čitanja
Kuća prije 1968.: uporabna dozvola ili legalizacija?
Kuća prije 1968. smatra se građenom po dozvoli, ali kasnija dogradnja ne. Kada vam treba uporabna dozvola, kada legalizacija i koliko stoji samo dograđeni dio.
Uvjeti2. listopada 2026.· 3 min čitanja
Legalizacija nedovršene kuće: što se smije dovršiti
Može li se legalizirati nedovršena kuća i što smijete dovršiti nakon rješenja o izvedenom stanju? Sve prema izmjenama Zakona iz 2026. (NN 48/2026).
Propisi30. rujna 2026.· 3 min čitanja
Mobilna kućica i kontejner: može li se legalizirati?
Mobilna kućica, kamp kućica ili kontejner na okućnici ne mogu se legalizirati po Zakonu o nezakonito izgrađenim zgradama. Evo što točno piše i što slijedi.
Postupak25. rujna 2026.· 3 min čitanja
Očevid kod legalizacije: što slijedi nakon predaje zahtjeva
Očevid kod legalizacije i uvid u spis: što upravno tijelo provjerava nakon predaje zahtjeva, kako se objavljuje poziv i kada stiže rješenje po Zakonu 2026.
Propisi23. rujna 2026.· 3 min čitanja
Uporabna dozvola ili rješenje o izvedenom stanju?
Zamjenjuje li rješenje o izvedenom stanju uporabnu dozvolu? Za završenu zgradu da, za nezavršenu ne. Razlika, kada ne treba uporabna dozvola i što slijedi.
Uvjeti19. rujna 2026.· 4 min čitanja
Gdje se ne može legalizirati: popis isključenih položaja
Gdje se ne može legalizirati zgrada? Pomorsko dobro, UNESCO, koridori, zaštićena područja izvan GP-a. Kulturno i vodno dobro uz potvrdu. Popis po čl. 6.
Uvjeti17. rujna 2026.· 3 min čitanja
Kredit za nelegaliziranu kuću: što banka traži i što pomaže
Kredit za nelegaliziranu kuću banke u pravilu ne odobravaju: traže upis u zemljišne knjige i uporabnu dozvolu. Što mijenja rješenje o izvedenom stanju.
Uvjeti11. rujna 2026.· 3 min čitanja
Suglasnost susjeda za legalizaciju: može li susjed blokirati
Suglasnost susjeda za legalizaciju se ne prilaže. Susjed ima pravo uvida u spis i žalbe, a postupak zaustavlja samo sudski spor o vlasništvu. Evo što vrijedi.
Uvjeti9. rujna 2026.· 3 min čitanja
Je li čestica u građevinskom području? Provjera u ISPU-u
Je li čestica u građevinskom području, provjerite besplatno u ISPU-u. Kuća ili vikendica na poljoprivrednom zemljištu izvan njega plaća trostruku naknadu.
Postupak4. rujna 2026.· 3 min čitanja
Odbijen zahtjev za legalizaciju: može li se ponovno predati
Odbijen zahtjev za legalizaciju: novi postupak nakon pravomoćne odbijenice zakon ne dopušta, osim za stare zahtjeve odbijene zbog papira ili neplaćene naknade.
Propisi2. rujna 2026.· 3 min čitanja
Što ako ne legaliziram kuću? Kazne, rušenje i teret
Što ako ne legaliziram kuću? Za zgrade do 2011. nema kazne, ali ima cijena: bez prodaje, bez kredita, bez upisa. Za novu gradnju kazne idu do 15.000 eura.
Uvjeti29. kolovoza 2026.· 4 min čitanja
Kako provjeriti je li kuća legalna: 5 besplatnih provjera
Kako provjeriti je li kuća legalna bez geodeta: dozvola u ISPU-u, zabilježba u izvatku, ortofoto 2011. Pet provjera online i koliko košta ako kuća padne.
Uvjeti27. kolovoza 2026.· 3 min čitanja
Što se može legalizirati, a što ne: četiri uvjeta
Što se može legalizirati u 2026.? Prolaze zgrade koje su postojale prije 21. lipnja 2011. Četiri uvjeta koja odlučuju i tri slučaja koja ne prolaze.
Troškovi20. kolovoza 2026.· 2 min čitanja
Legalizacija poslovnog objekta: kada vrijedi 0,50
Legalizacija poslovnog objekta ne znači automatski niži iznos. Koeficijent 0,50 vrijedi samo za proizvodnu namjenu - ured i trgovina plaćaju puni 1,00.
Postupak18. kolovoza 2026.· 2 min čitanja
Rješenje o naknadi za legalizaciju: kako ga provjeriti
Stiglo je rješenje o naknadi za legalizaciju? Provjerite četiri podatka koja nose cijeli iznos i zapamtite da rok od 30 dana za popust teče od dostave.
Postupak14. kolovoza 2026.· 3 min čitanja
Što nakon legalizacije? Upis u katastar i zemljišne knjige
Što nakon legalizacije: katastar evidentira zgradu i sam šalje rješenje sudu, a vama ostaju komunalni doprinos i provjera upisa. Redoslijed koraka po Zakonu.
Troškovi12. kolovoza 2026.· 2 min čitanja
Legalizacija poljoprivrednih objekata: koeficijent 0,30
Legalizacija poljoprivrednih objekata najjeftinija je u Uredbi: koeficijent namjene 0,30, a izvan građevinskog područja ostaje i koeficijent lokacije 1,00.
Postupak8. kolovoza 2026.· 2 min čitanja
Koliko traje legalizacija? Faze postupka i realna očekivanja
Koliko traje legalizacija ovisi o dokumentaciji i nadležnom tijelu. Evo faza postupka, što možete ubrzati sami i koji rok od 30 dana ne smijete propustiti.
Postupak6. kolovoza 2026.· 2 min čitanja
Legalizacija objekata u Hrvatskoj: što je i kako ide
Legalizacija objekata je postupak ozakonjenja nezakonito izgrađene zgrade. Tko je treba, koji su uvjeti, koliko košta i kako postupak izgleda u 2026.
Propisi6. kolovoza 2026.· 3 min čitanja
Rok za legalizaciju 2026.: rok je ukinut, što vrijedi
Rok za legalizaciju ukinut je izmjenama Zakona na snazi od 16. 5. 2026. Zahtjev se može predati bilo kada, ali samo za zgradu izgrađenu do 21. 6. 2011.
Uvjeti6. kolovoza 2026.· 2 min čitanja
Prodaja nelegalizirane kuće: što je moguće, a što nije
Prodaja nelegalizirane kuće je moguća, ali s nižom cijenom i bez kredita kupca. Evo što provjeriti prije prodaje i zašto se legalizacija često isplati prije.
Troškovi6. kolovoza 2026.· 2 min čitanja
Koliko košta legalizacija kuće u 2026.? Svi troškovi
Koliko košta legalizacija kuće u 2026.? Naknada po Uredbi NN 84/2026, komunalni doprinos, geodet i arhitekt - potpuni pregled troškova.
Troškovi5. kolovoza 2026.· 2 min čitanja
Popust od 25 % na naknadu: kako ga ne izgubiti
Jednokratno plaćanje naknade za legalizaciju u roku od 30 dana donosi popust od 25 %. Rok, uvjeti i zamke zbog kojih se popust gubi u cijelosti.
Propisi5. kolovoza 2026.· 2 min čitanja
Nova Uredba NN 84/2026: što se mijenja u legalizaciji
Uredba NN 84/2026 na snazi je od 1. kolovoza 2026. i mijenja izračun naknade za legalizaciju. Evo novih jediničnih vrijednosti i zašto su stari izračuni krivi.
Postupak5. kolovoza 2026.· 1 min čitanja
Legalizacija bespravne gradnje: što vas stvarno čeka
Legalizacija bespravne gradnje u 2026.: koji objekti se mogu ozakoniti, koliko košta naknada po novoj Uredbi i kojim redoslijedom proći postupak.
Troškovi5. kolovoza 2026.· 3 min čitanja
Cijena legalizacije po m2 u 2026.: tablica u eurima
Cijena legalizacije po m2 u 2026.: naknada za kuću unutar građevinskog područja iznosi od 3,36 do 6,60 eura po m2, izvan njega tri puta više. Tablica i izračun.
Postupak4. kolovoza 2026.· 1 min čitanja
Zahtjev za legalizaciju: kako ga podnijeti bez greške
Zahtjev za legalizaciju podnosi se nadležnom upravnom tijelu s dokumentacijom i - što mnogi propuste - odabirom načina plaćanja naknade. Evo kako bez greške.
Uvjeti4. kolovoza 2026.· 2 min čitanja
Ortofoto snimka iz 2011.: ključni dokaz za legalizaciju
Zgrada se može ozakoniti ako je postojala prije 21. lipnja 2011. Kako sami, besplatno, provjeriti vidljivost kuće na ortofoto snimci DOF5 iz 2011. godine.
Troškovi4. kolovoza 2026.· 1 min čitanja
Obročna otplata naknade za legalizaciju: isplati li se?
Naknadu za legalizaciju veću od 500 eura možete platiti u ratama do 60 mjeseci. Pravila prvog obroka, minimalne rate i usporedba s popustom od 25 %.
Troškovi4. kolovoza 2026.· 2 min čitanja
Legalizacija vikendice: troškovi i koeficijenti u 2026.
Legalizacija vikendice često je skuplja od očekivanog: izvan građevinskog područja naknada se množi s 3, uz more i sa 7. Izračun i primjeri u eurima.
Uvjeti3. kolovoza 2026.· 3 min čitanja
Legalizacija stana u zgradi: što se ozakonjuje i tko plaća
Legalizacija stana u stambenoj zgradi: kad je zgrada legalna, ozakonjuje se samo dograđeni dio, a kad nije, cijela zgrada. Suvlasnici, naknada i primjeri.
Troškovi3. kolovoza 2026.· 3 min čitanja
Legalizacija garaže i pomoćnih zgrada do 50 m2: cijena
Legalizacija garaže do 50 m2: naknada od 150 eura puta koeficijent lokacije, bez geodetskog snimka i bez komunalnog doprinosa. Kada vrijedi, a kada ne.
Troškovi3. kolovoza 2026.· 2 min čitanja
Kako izračunati naknadu za legalizaciju: formula i primjer
Naknada za legalizaciju računa se po formuli VN = No × Kn × Lk iz Uredbe NN 84/2026. Cijeli izračun korak po korak, s primjerom u eurima i svim tablicama.
Postupak3. kolovoza 2026.· 3 min čitanja
Snimka izvedenog stanja i geodetski snimak za legalizaciju
Snimka izvedenog stanja i geodetski snimak po Zakonu 2026.: tko ih izrađuje, devet obveznih dijelova snimke i zašto obujam iz nje mijenja naknadu.
Uvjeti2. kolovoza 2026.· 2 min čitanja
Legalizacija kuće uz more: koeficijent 7,00 u ZOP-u
U zaštićenom obalnom području naknada za legalizaciju množi se koeficijentom 7,00 - najskupljim u Uredbi. Tko ulazi u ZOP i kolika je razlika u eurima.
Troškovi2. kolovoza 2026.· 3 min čitanja
Komunalni i vodni doprinos kod legalizacije 2026.
Kod legalizacije 2026. plaća se samo komunalni doprinos - vodni je ukinut 1. srpnja 2024. Tko plaća, kada stiže rješenje i kako doznati iznos u svojoj općini.
Postupak2. kolovoza 2026.· 3 min čitanja
Dokumenti za legalizaciju kuće: popis priloga za 2026.
Dokumenti za legalizaciju po Zakonu iz 2026.: geodetski snimak, snimka izvedenog stanja, izjava inženjera i uvjerenje DGU. Popis po slučaju, tko ih izrađuje.
Propisi1. kolovoza 2026.· 4 min čitanja
Rješenje o izvedenom stanju: što je, što sadrži, tko izdaje
Što je rješenje o izvedenom stanju: akt kojim se nezakonita zgrada ozakonjuje. Što sadrži, tko ga izdaje, kako se dostavlja i što omogućuje (NN 48/2026).
Postupak1. kolovoza 2026.· 2 min čitanja
Legalizacija kuće bez građevinske dozvole: prvi koraci
Kuća bez građevinske dozvole može se ozakoniti kroz postupak legalizacije. Prvi koraci: besplatna provjera uvjeta, dokumentacija i predaja zahtjeva.