LegalizirajMe

Postupak

Vodič kroz legalizaciju, korak po korak

Ozakonjenje je niz koraka koje je najjeftinije obaviti pravim redoslijedom. Ovdje je cijeli put - od besplatne provjere do upisa u zemljišne knjige.

Pravila o naknadi na ovoj stranici doslovno prate Uredbu NN 84/2026 i navedena su s člankom u pravnoj osnovi. Opis samog upravnog postupka sažetak je za orijentaciju - točan popis dokumentacije za vaš slučaj potvrdite kod nadležnog upravnog tijela ili ovlaštenog ureda.
  1. 1

    Provjerite osnovne uvjete

    Najvažnije je je li zgrada postojala prije 21. lipnja 2011., što se dokazuje vidljivošću na ortofoto snimci iz 2011. ili katastarskim podacima iz tog razdoblja. To možete pogledati sami, besplatno, prije nego bilo koga angažirate.

    Trošak · Bez troška

  2. 2

    Angažirajte ovlaštenog geodeta

    Geodet izrađuje geodetski elaborat kojim se zgrada evidentira i utvrđuje njezin položaj na čestici. Elaborat mora proći potvrdu nadležnog tijela za katastar.

    Trošak · Tržišna cijena, ovisi o veličini i lokaciji čestice

  3. 3

    Angažirajte ovlaštenog arhitekta

    Arhitektonska snimka izvedenog stanja prikazuje zgradu onakvom kakva je stvarno izgrađena. Iz nje proizlazi i obujam zgrade koji ulazi u izračun naknade i komunalnog doprinosa.

    Trošak · Tržišna cijena, raste s površinom i složenošću zgrade

  4. 4

    Pribavite potrebne izjave i dokaze

    Ovisno o veličini i vrsti zgrade traži se izjava ovlaštenog inženjera o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti te dokazi o vremenu gradnje. Točan popis za vaš slučaj potvrdit će vam ured koji vodi predmet.

    Trošak · Ovisi o slučaju

  5. 5

    Podnesite zahtjev - i odaberite način plaćanja

    U zahtjevu za ozakonjenje morate navesti hoćete li naknadu platiti jednokratno ili obročno, a kod obročne otplate i rok. Ako se ne izjasnite, dobit ćete rješenje s jednokratnim plaćanjem. Ovo je odluka koju donosite prije nego znate točan iznos, pa je izračunajte unaprijed.

    Trošak · Odluka bez povratka

  6. 6

    Rješenje o izvedenom stanju i rješenje o naknadi

    Upravno tijelo donosi rješenje kojim se zgrada ozakonjuje i rješenje o naknadi s prikazom cijelog obračuna. Kod obročne otplate sastavni dio rješenja je i plan otplate.

    Trošak · Upravne pristojbe

  7. 7

    Platite naknadu u roku od 30 dana

    Rok teče od dostave rješenja. Jednokratnim plaćanjem cijelog iznosa u tom roku ostvarujete popust od 25 %. Kod obročne otplate u istom roku dospijeva prvi obrok, a mjesečni obroci potom dospijevaju do 20-og u mjesecu.

    Trošak · Naknada prema izračunu

  8. 8

    Komunalni i vodni doprinos

    Odvojeno od naknade, jedinica lokalne samouprave obračunava komunalni doprinos po vlastitoj odluci, a poseban propis vodni doprinos. To su zasebna rješenja i zasebni iznosi.

    Trošak · Ovisi o gradu ili općini

  9. 9

    Upis u katastar i zemljišne knjige

    Nakon ozakonjenja zgrada se evidentira u katastru i upisuje u zemljišne knjige. Tek time je papirologija zaista zatvorena i nekretnina postaje uredno prometljiva.

    Trošak · Pristojbe za upis

Najskuplja pogreška u postupku

Popust od 25 % gubi se u cijelosti ako cjelokupan iznos ne bude plaćen u roku od 30 dana - bez obzira na razlog i bez obzira na to je li plaćen dio. Tada se duguje puni iznos, uvećan za zateznu kamatu. Kod većih zgrada to je razlika od nekoliko tisuća eura zbog zakašnjenja od nekoliko dana.

Zato način plaćanja izračunajte prije podnošenja zahtjeva, a ne nakon što stigne rješenje.

Izračunajte obje opcije u kalkulatoru →