Legalizacija objekata u Hrvatskoj: što je i kako ide

Legalizacija objekata najtraženiji je pojam u hrvatskom prostornom pravu - i pojam oko kojeg kruži najviše poluinformacija. Evo što legalizacija točno jest, tko je treba i kako postupak izgleda u 2026. godini, otkad vrijedi nova Uredba.

Ukratko

• Legalizacija je ozakonjenje nezakonito izgrađene zgrade rješenjem o izvedenom stanju.
• Ključni uvjet: zgrada izgrađena prije 21. lipnja 2011.
• Trošak ima tri dijela: naknada + doprinosi + dokumentacija.
• Naknada se od 1. kolovoza 2026. računa po novoj Uredbi NN 84/2026.
• Postupak vodi nadležno upravno tijelo prema mjestu zgrade.

Što se legalizira

Postupak se odnosi na zgrade i dijelove zgrada: obiteljske kuće, stanove s dograđenim dijelovima, garaže, pomoćne, poslovne i poljoprivredne zgrade. Za svaku zgradu vodi se zaseban obračun naknade - kako izgledaju prvi koraci, opisali smo zasebno.

Kako postupak izgleda

1. Provjera uvjeta - besplatno: vidljivost na ortofoto snimci iz 2011. i osnovne provjere.
2. Izračun naknade - prije prvog troška, jer se način plaćanja bira već u zahtjevu.
3. Dokumentacija - geodetski elaborat i arhitektonska snimka izvedenog stanja.
4. Zahtjev i rješenja - rješenje o izvedenom stanju i rješenje o naknadi.
5. Plaćanje i upis - popust od 25 % za jednokratno plaćanje u 30 dana, zatim katastar i zemljišne knjige.

Izračunajte naknadu za legalizaciju svoje zgrade →

Koliko legalizacija košta

Naknada se računa po formuli VN = No × Kn × Lk: obujam zgrade puta koeficijent namjene puta koeficijent lokacije, s minimumom od 150,00 eura. Potpuni pregled svih troškova legalizacije - s doprinosima i dokumentacijom - držimo u zasebnom članku.

Najvažniji savjet za kraj: redoslijed čuva novac. Besplatne provjere prije plaćenih koraka, izračun naknade prije zahtjeva.

Ovaj članak je informativan i ne predstavlja pravni savjet. Uvjete ozakonjenja propisuje Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, a konačnu ocjenu daje nadležno upravno tijelo.