Blog· Postupak1. kolovoza 2026.· 2 min čitanja
Legalizacija kuće bez građevinske dozvole: prvi koraci
Kuća bez građevinske dozvole može se ozakoniti kroz postupak legalizacije. Prvi koraci: besplatna provjera uvjeta, dokumentacija i predaja zahtjeva.
Kuća izgrađena bez građevinske dozvole nije bezizlazna situacija - za zgrade podignute prije 21. lipnja 2011. postoji postupak ozakonjenja. Važno je samo krenuti pravim redoslijedom, jer pogrešan redoslijed košta: i novca i mjeseci.
Ukratko
- Prvo besplatne provjere: ortofoto iz 2011. i osnovni uvjeti.
- Zatim izračun naknade - da znate što vas čeka prije prvog troška.
- Tek onda geodet i arhitekt, pa zahtjev s odabranim načinom plaćanja.
- Na kraju rješenja, plaćanje i upis u katastar i zemljišne knjige.
Korak 1: provjerite što ne košta ništa
Ključni uvjet je da je kuća postojala prije 21. lipnja 2011. - kako to provjeriti na ortofoto snimci opisali smo detaljno, a traje pet minuta. Usput prođite i našu kratku provjeru ostalih uvjeta: vrsta građevine, postojeća dokumentacija, posebni režimi prostora.
Besplatno provjerite uvjete za ozakonjenje →
Korak 2: izračunajte naknadu prije prvog troška
Naknada se računa po Uredbi NN 84/2026 iz obujma, namjene i lokacije zgrade. Izračunajte je unaprijed iz dva razloga. Prvo, da ukupan trošak stane u vaš budžet prije nego platite dokumentaciju. Drugo, jer se način plaćanja - jednokratno s popustom od 25 % ili obročno - bira već u zahtjevu, a ne kad stigne rješenje.
Korak 3: dokumentacija pravim redoslijedom
Angažirajte ovlaštenog geodeta za elaborat, zatim arhitekta za snimku izvedenog stanja - što su ti dokumenti i na što paziti kod ponuda imamo u posebnom članku. S kompletnom dokumentacijom predajete zahtjev nadležnom upravnom tijelu.
Korak 4: rješenja, plaćanje, upis
Upravno tijelo donosi rješenje o izvedenom stanju i rješenje o naknadi. Slijedi plaćanje u roku od 30 dana (tu se čuva ili gubi popust), zasebna rješenja za komunalni i vodni doprinos te na kraju upis u katastar i zemljišne knjige. Cijeli put s rokovima raspisali smo u vodiču kroz postupak.
Ovaj članak je informativan i ne predstavlja pravni savjet. Uvjete ozakonjenja propisuje Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, a konačnu ocjenu daje nadležno upravno tijelo.