Blog· Troškovi· Ažurirano · 3 min čitanja
Cijena legalizacije po m2 u 2026.: tablica u eurima
Cijena legalizacije po m2 u 2026.: naknada za kuću unutar građevinskog područja iznosi od 3,36 do 6,60 eura po m2, izvan njega tri puta više. Tablica i izračun.
"Cijena legalizacije po m2" jedan je od najčešćih upita, ali Uredba NN 84/2026 naknadu ne računa po kvadratu, nego po kubiku obujma zgrade. Zato smo izračun preokrenuli: za tipične kuće izračunali smo naknadu i podijelili je s kvadraturom. Tako dobivate cijenu po m2 koju tražite.
Ukratko
- Naknada se računa po m3 obujma, ne po m2 površine.
- Stambena kuća unutar građevinskog područja: oko 3,36 do 6,60 eura po m2.
- Izvan građevinskog područja tri puta više, uz obalu do 100 m izvan građevinskog područja sedam puta više.
- Veća kuća plaća više po m2, jer je naknada progresivna.
- Uz jednokratno plaćanje u roku popust od 25 %.
Tablica: cijena legalizacije po m2
Izračun našim kalkulatorom za stambenu namjenu, uz visinu etaže 2,8 m. U zagradi je cijena po m2 kvadrature:
| Kuća | Obujam | Unutar GP | Izvan GP | Obala do 100 m, izvan GP |
|---|---|---|---|---|
| Prizemnica 80 m2 | 224 m3 | 268,80 € (3,36 €/m2) | 806,40 € (10,08 €/m2) | 1.881,60 € (23,52 €/m2) |
| Prizemnica 100 m2 | 280 m3 | 336,00 € (3,36 €/m2) | 1.008,00 € (10,08 €/m2) | 2.352,00 € (23,52 €/m2) |
| Katnica 2 × 75 m2 | 420 m3 | 720,00 € (4,80 €/m2) | 2.160,00 € (14,40 €/m2) | 5.040,00 € (33,60 €/m2) |
| Katnica 2 × 100 m2 | 560 m3 | 1.140,00 € (5,70 €/m2) | 3.420,00 € (17,10 €/m2) | 7.980,00 € (39,90 €/m2) |
| Kuća 3 × 100 m2 | 840 m3 | 1.980,00 € (6,60 €/m2) | 5.940,00 € (19,80 €/m2) | 13.860,00 € (46,20 €/m2) |
Uz popust od 25 % za jednokratno plaćanje u roku svaki se iznos smanjuje za četvrtinu: prizemnica od 100 m2 unutar građevinskog područja tada plaća 252,00 eura, odnosno 2,52 eura po m2.
Zašto cijena po m2 raste s veličinom
Uredba (čl. 5.) obujam dijeli u razrede: prvih 300 m3 po 1,20 EUR/m3, od 300 do 3.000 m3 po 3,00 EUR/m3, zatim 9,00 i 22,50 EUR/m3. Kuće do 300 m3 zato imaju istu cijenu po m2, a svaki kubik iznad toga skuplji je dva i pol puta. Katnica od 200 m2 nema dvostruko veću naknadu od prizemnice od 100 m2, nego više od tri puta veću.
Na iznos se zatim primjenjuju dva koeficijenta. Koeficijent namjene je 1,00 za stambenu, 0,50 za industrijsku i gospodarsko-proizvodnu te 0,30 za poljoprivrednu namjenu. Koeficijent lokacije je 1,00 unutar građevinskog područja, 3,00 izvan njega, 5,00 u šumi i na vodnom dobru te 7,00 u obalnom pojasu do 100 m izvan građevinskog područja. Cijeli račun korak po korak vodimo u članku kako izračunati naknadu.
Izračunajte naknadu za svoju kuću - procjena iz kvadrata je ugrađena →
Oprez s procjenom
Gruba formula (tlocrt × etaže × visina) dobra je za orijentaciju, ali obujam se mjeri po propisu za obračun komunalnog doprinosa: podrumi, kosi krovovi i otvoreni dijelovi računaju se posebno. Za rješenje vrijedi isključivo obujam iz snimke izvedenog stanja. Ako je legalan dio kuće, a nezakonit samo kat ili dogradnja, naknada se računa samo za taj dio, kako smo opisali kod legalizacije nadogradnje i dogradnje.
Naknada je samo jedna stavka: potpuni popis troškova legalizacije uključuje i geodeta, arhitekta te komunalni doprinos, čije cijene Uredba ne propisuje.
Ovaj članak je informativan i ne predstavlja pravni ni financijski savjet. Iznose smo izračunali prema Uredbi NN 84/2026, a obujam je gruba procjena. Obvezujuću visinu naknade utvrđuje upravno tijelo jedinice lokalne samouprave rješenjem o naknadi.