Blog· Troškovi5. kolovoza 2026.· 1 min čitanja
Cijena legalizacije po m2? Računa se po m3 - evo kako
Tražite cijenu legalizacije po m2? Naknada se po Uredbi NN 84/2026 računa po m3 obujma zgrade: od 1,20 EUR/m3. Evo pretvorbe i primjera u eurima.
"Cijena legalizacije po m2" jedan je od najčešćih upita - i počiva na krivoj pretpostavci. Naknada za legalizaciju ne računa se po kvadratu, nego po kubiku: mjerodavan je obujam zgrade u m3. Evo kako to radi i kako iz kvadrata ipak doći do procjene.
Ukratko
- Naknada se računa po m3 obujma, ne po m2 površine.
- Jedinične vrijednosti: 1,20 / 3,00 / 9,00 / 22,50 EUR/m3, progresivno po razredima.
- Gruba procjena obujma: tlocrt × etaže × visina etaže.
- Mjerodavan je obujam iz arhitektonske snimke izvedenog stanja.
- Najniža naknada: 150,00 eura po zgradi.
Zašto kubici, a ne kvadrati
Obujam obuhvaća i visinu: kuća od 100 m2 s jednom etažom i kuća od 100 m2 s dvije etaže nemaju istu naknadu, jer nemaju isti obujam. Uredba obujam veže uz način obračuna komunalnog doprinosa - isti podatak koristi se za oba računa.
Od kvadrata do procjene u tri koraka
- Pomnožite tlocrt × broj etaža × visinu etaže - npr. 100 m2 × 1 etaža × 3 m = 300 m3.
- Na obujam primijenite razrede: 300 m3 × 1,20 = 360,00 eura naknade po obujmu.
- Pomnožite koeficijentima namjene i lokacije - cijeli izračun s primjerom vodimo korak po korak.
Ne znate obujam? Kalkulator ima ugrađenu procjenu iz kvadrata →
Oprez s procjenom
Gruba formula je dobra za orijentaciju, ali stvarni obujam mjeri se po posebnom propisu: podrumi, kosi krovovi i otvoreni dijelovi računaju se posebno. Za rješenje vrijedi isključivo podatak iz dokumentacije. I ne zaboravite: naknada je samo jedna od stavki - potpuni popis troškova legalizacije uključuje i doprinose te dokumentaciju.
Ovaj članak je informativan i ne predstavlja pravni ni financijski savjet. Obvezujuću visinu naknade utvrđuje nadležno upravno tijelo rješenjem o naknadi.