Legalizacija bespravne gradnje: što vas stvarno čeka

"Bespravna gradnja" narodski je naziv za ono što propisi zovu nezakonito izgrađenom zgradom - a legalizacija bespravne gradnje njezino je ozakonjenje. U 2026. godini pravila plaćanja su nova, pa krenimo od onoga što vlasnika najviše zanima: može li se i pošto.

Ukratko

• Bespravna gradnja se može legalizirati ako je zgrada postojala prije 21. lipnja 2011.
• Dokaz je ortofoto snimka iz 2011. (DOF5) - provjera je besplatna.
• Naknada po novoj Uredbi: od 150,00 eura naviše, ovisno o obujmu, namjeni i lokaciji.
• Popust od 25 % za jednokratno plaćanje u roku od 30 dana.
• Bez legalizacije zgrada ostaje teret nekretnine: teže se prodaje, nasljeđuje i osigurava.

Prvo pitanje: kada je građeno?

Vremenski prag je neumoljiv: 21. lipnja 2011. Prije nego išta platite, besplatno provjerite vidljivost zgrade na ortofoto snimci iz 2011. na Geoportalu DGU. Pet minuta posla koje odlučuje o svemu ostalom.

Drugo pitanje: koliko će koštati?

Naknada se računa po formuli iz Uredbe NN 84/2026: obujam zgrade po progresivnim razredima (od 1,20 EUR/m3), puta koeficijent namjene (0,30-1,00), puta koeficijent lokacije (1,00-7,00). Kuća od 300 m3 unutar građevinskog područja: 360,00 eura, s popustom 270,00 eura. Ista kuća u zaštićenom obalnom pojasu izvan građevinskog područja: 2.520,00 eura, s popustom 1.890,00 eura.

Izračunajte naknadu za svoju bespravnu gradnju - besplatno →

Treće pitanje: kako krenuti?

Redoslijed je isti kao za svaku legalizaciju: besplatne provjere, izračun, dokumentacija, zahtjev. Cijeli postupak legalizacije objekata raspisali smo pregledno, a detaljni koraci s rokovima čekaju vas u vodiču.

Ne odgađajte prvu, besplatnu provjeru - ona ništa ne košta, a sve otključava.

Ovaj članak je informativan i ne predstavlja pravni savjet. Uvjete ozakonjenja propisuje Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, a konačnu ocjenu daje nadležno upravno tijelo.