Geodetski elaborat i arhitektonska snimka: što su i zašto

Uz zahtjev za ozakonjenje idu dva stručna dokumenta: geodetski elaborat i arhitektonska snimka izvedenog stanja. Njih ne možete napraviti sami - izrađuju ih ovlašteni uredi. Evo što svaki od njih radi i zašto je njihov sadržaj važniji nego što se čini.

Ukratko

• Geodetski elaborat: evidentira zgradu i njezin položaj na čestici; potvrđuje ga tijelo za katastar.
• Arhitektonska snimka: prikazuje stvarno izvedeno stanje; iz nje proizlazi obujam zgrade.
• Obujam ulazi u izračun naknade i komunalnog doprinosa - zato je točnost bitna za novčanik.
• Cijene su tržišne: zatražite više ponuda i usporedite sadržaj, ne samo iznos.

Zašto je obujam iz snimke toliko važan

Naknada po Uredbi NN 84/2026 računa se upravo iz obujma zgrade, utvrđenog kao za obračun komunalnog doprinosa. Isti podatak kasnije koristi i jedinica lokalne samouprave za komunalni doprinos. Drugim riječima: broj iz dokumentacije određuje dva najveća računa u postupku.

Imate obujam iz snimke? Izračunajte naknadu odmah →

Pravi redoslijed štedi novac

Prije nego angažirate bilo koga, besplatno provjerite vidljivost zgrade na ortofoto snimci iz 2011. - to je ključni uvjet. Tek nakon toga ima smisla naručiti elaborat i snimku. Obrnuti redoslijed znači da možete platiti dokumentaciju za zgradu koja se ne može ozakoniti.

Na što paziti kod ponuda

Tražite ponude od dva-tri ovlaštena ureda i provjerite tri stvari: je li u cijeni potvrda elaborata u katastru, uključuje li snimka sve zgrade na čestici (i pomoćne) te koji je rok isporuke. Najjeftinija ponuda bez potvrde katastra na kraju zna biti najskuplja.

Cijeli postupak, korak po korak, s redoslijedom i rokovima, opisali smo u vodiču kroz legalizaciju.

Ovaj članak je informativan i ne predstavlja pravni savjet. Točan popis dokumentacije za vaš slučaj potvrdite kod nadležnog upravnog tijela ili ovlaštenog ureda.