Blog· Postupak· Ažurirano · 3 min čitanja
Snimka izvedenog stanja i geodetski snimak za legalizaciju
Snimka izvedenog stanja i geodetski snimak po Zakonu 2026.: tko ih izrađuje, devet obveznih dijelova snimke i zašto obujam iz nje mijenja naknadu.
Uz zahtjev za ozakonjenje idu dva stručna dokumenta: geodetski snimak i snimka izvedenog stanja. Izmjene Zakona iz 2026. (NN 48/2026) promijenile su im naziv, oblik i sadržaj, pa i stari pojmovi "geodetski elaborat" i "arhitektonska snimka" danas znače nešto preciznije. Evo što svaki dokument radi i zašto je njegov sadržaj važan za vaš novčanik.
Ukratko
- Geodetski snimak izrađuje ovlašteni inženjer geodezije, s lomnim točkama zgrade u GML formatu.
- Ako je zgrada već na katastarskom planu, umjesto snimka ide izvod iz digitalnog katastarskog plana.
- Snimku izvedenog stanja (prije: arhitektonska snimka) izrađuje ovlašteni arhitekt ili inženjer građevinarstva.
- Oba dokumenta su elektronički zapis s elektroničkim potpisom i postaju sastavni dio rješenja.
- Iz snimke proizlazi obujam, a on određuje naknadu i komunalni doprinos.
Što mora sadržavati snimka izvedenog stanja
Čl. 11. Zakona nabraja devet obveznih dijelova:
- podaci o podnositelju i ovlaštenom arhitektu ili inženjeru, s elektroničkim potpisom
- lokacija: ulica i kućni broj, katastarska čestica i općina, status kulturnog dobra
- arhitektonski opis zgrade
- opis instalacija i priključaka te način rješavanja otpada
- građevinska (bruto) površina, broj etaža, visina i obračunske veličine za komunalni doprinos
- nacrti: tlocrti, presjeci i pročelja
- najmanje četiri fotografije koje prikazuju sva pročelja
- opis stupnja završenosti zgrade
- podaci za obračun naknade za zadržavanje zgrade u prostoru
Jedna snimka može obuhvatiti više zgrada i osnovnu zgradu zajedno s pomoćnom. Kad dobijete ponudu, pitajte uključuje li sve zgrade na čestici.
Geodetski snimak: GML ili izvod iz katastra
Geodetski snimak prikazuje lomne točke zgrade, a podaci o njima predaju se u GML formatu. Državna geodetska uprava u lipnju 2026. objavila je Uputu za izradu geodetske snimke izvedenog stanja nezakonito izgrađene zgrade, pa geodeta pitajte radi li snimak po toj uputi. Ako je zgrada već ucrtana u katastarski plan onakva kakva je izgrađena, Zakon traži samo izvod iz digitalnog katastarskog plana.
Imate obujam iz snimke? Izračunajte naknadu odmah →
Primjer: koliko vrijedi pogreška u obujmu
Naknada po Uredbi NN 84/2026 računa se iz obujma, a prvih 300 m3 vrijedi 1,20 €/m3, svaki sljedeći do 3.000 m3 vrijedi 3,00 €/m3. Za stambenu kuću razlika od 10 % u obujmu izgleda ovako:
| Obujam | Unutar građevinskog područja | Izvan građevinskog područja |
|---|---|---|
| 450 m3 | 810,00 € | 2.430,00 € |
| 495 m3 (+10 %) | 945,00 € | 2.835,00 € |
Svaki kubni metar iznad 300 m3 stoji 3,00 eura, a izvan građevinskog područja 9,00 eura. Isti obujam ulazi i u komunalni doprinos, pa točna snimka štedi dvaput.
Pravi redoslijed štedi novac
Prije nego što ikoga angažirate, besplatno provjerite vidljivost zgrade na ortofoto snimci iz 2011.. Tek tada ima smisla naručiti snimke. Tko još sudjeluje u postupku, opisali smo u članku tko radi legalizaciju kuće, a cijeli popis priloga u članku dokumenti za legalizaciju.
Ovaj članak je informativan i ne predstavlja pravni ni financijski savjet. Sadržaj dokumenata prenosimo prema Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (pročišćeni tekst, NN 48/2026), a naknadu prema Uredbi NN 84/2026; cijene usluga i komunalni doprinos nisu uključeni. Točan popis dokumentacije za vaš slučaj potvrdite kod nadležnog upravnog tijela ili ovlaštenog ureda.