Legalizacija kuće uz more: koeficijent 7,00 u ZOP-u

Nigdje naknada za legalizaciju ne raste brže nego uz more. Ista kuća koja unutar građevinskog područja plaća 810,00 eura, u zaštićenom obalnom pojasu izvan građevinskog područja plaća 5.670,00 eura. Razlika je isključivo u jednom broju: koeficijentu lokacije.

Ukratko

• Zaštićeno obalno područje mora, do 100 m izvan građevinskog područja: koeficijent 7,00.
• Šume i vodno dobro: 5,00. Izvan građevinskog područja: 3,00. Unutar: 1,00.
• Na granici područja primjenjuje se viši koeficijent.
• Popust od 25 % za jednokratno plaćanje vrijedi i u ZOP-u - i tu je najvredniji.

Ista kuća, četiri računa

Kuća obujma 450 m3, stambena namjena - naknada po obujmu i namjeni iznosi 810,00 eura, a onda lokacija odlučuje:

Položaj	Koeficijent	Naknada	S popustom
unutar građevinskog područja	1,00	810,00 EUR	607,50 EUR
izvan građevinskog područja	3,00	2.430,00 EUR	1.822,50 EUR
šuma ili vodno dobro	5,00	4.050,00 EUR	3.037,50 EUR
ZOP, do 100 m izvan GP	7,00	5.670,00 EUR	4.252,50 EUR

Izračunajte naknadu za svoju lokaciju - prije predaje zahtjeva →

Zašto je popust ovdje najvažniji

Kod koeficijenta 7,00 popust od 25 % vrijedi 1.417,50 eura na kući iz primjera. Zato uz more posebno vrijedi pravilo: naknadu izračunajte prije zahtjeva i realno procijenite možete li platiti jednokratno u 30 dana. I pomoćne zgrade u ZOP-u plaćaju sedmerostruko - fiksnih 150,00 eura naraste na 1.050,00 eura.

Provjerite gdje je vaša čestica

Granice građevinskog područja i obalnog pojasa nisu vidljive golim okom - provjerite ih u prostornim planovima na ISPU sustavu ili upitom nadležnom uredu. Zapamtite i pravilo granice: prostire li se zgrada na više područja, vrijedi nepovoljniji koeficijent. Sve vrijednosti dolaze iz nove Uredbe NN 84/2026, a svako pravilo s pripadajućim člankom navedeno je u našoj pravnoj osnovi.

Ovaj članak je informativan i ne predstavlja pravni savjet. Položaj zgrade u prostoru i visinu naknade utvrđuje nadležno upravno tijelo rješenjem.