Legalizacija garaže i pomoćnih zgrada: fiksnih 150 eura?

Garaža, spremište, ljetna kuhinja - male zgrade uz kuću najčešće su najjeftiniji dio legalizacije. Uredba NN 84/2026 za njih propisuje fiksnu naknadu po obujmu i namjeni od 150,00 eura. Ali postoji detalj koji mnogi previde: koeficijent lokacije se i dalje množi.

Ukratko

• Pomoćna zgrada: jedna etaža, tlocrt do 50 m2, u funkciji osnovne zgrade.
• Naknada po obujmu i namjeni (Non) fiksno je 150,00 eura (čl. 4. st. 3.).
• Koeficijent lokacije i dalje vrijedi: 1,00 do 7,00 ovisno o položaju.
• Uz jednokratno plaćanje u roku vrijedi i popust od 25 %.

Računica po lokacijama

Ista garaža, četiri različita računa:

Položaj	Koeficijent	Naknada
unutar građevinskog područja	1,00	150,00 EUR
izvan građevinskog područja	3,00	450,00 EUR
šuma ili vodno dobro	5,00	750,00 EUR
zaštićeno obalno područje	7,00	1.050,00 EUR

Ako je zgrada na granici dvaju područja, primjenjuje se viši koeficijent. Detaljnije o obalnom pojasu pišemo u članku o legalizaciji uz more.

Izračunajte naknadu za svoju pomoćnu zgradu u kalkulatoru →

Pazite na definiciju

Fiksna naknada vrijedi samo ako su ispunjena sva tri uvjeta: zgrada služi osnovnoj zgradi, ima jednu etažu i tlocrt do 50 m2. Garaža s potkrovljem ili "spremište" od 60 m2 ne ulaze u tu kategoriju - za njih se naknada računa redovno, po obujmu.

Svaka zgrada je zaseban postupak

Kuća i garaža ozakonjuju se svaka za sebe, sa svojom naknadom - najniža naknada od 150,00 eura vrijedi po zgradi. Kad zbrajate troškove, računajte i ostale stavke legalizacije: dokumentaciju i doprinose. Za male zgrade dokumentacija zna koštati više od same naknade, pa se isplati sve zgrade na čestici riješiti u istom angažmanu geodeta i arhitekta.

Ovaj članak je informativan i ne predstavlja pravni savjet. Obvezujuću visinu naknade utvrđuje nadležno upravno tijelo rješenjem o naknadi.