Blog· Troškovi· Ažurirano · 3 min čitanja
Legalizacija garaže i pomoćnih zgrada do 50 m2: cijena
Legalizacija garaže do 50 m2: naknada od 150 eura puta koeficijent lokacije, bez geodetskog snimka i bez komunalnog doprinosa. Kada vrijedi, a kada ne.
Legalizacija garaže, spremišta ili ljetne kuhinje uz kuću najčešće je najjeftiniji dio legalizacije. Za samostalnu zgradu s jednom etažom i tlocrtom do 50 m2 Uredba NN 84/2026 propisuje fiksnu naknadu po obujmu i namjeni od 150,00 eura, a Zakon traži samo dva dokumenta. Ali koeficijent lokacije i dalje se množi, a garaža u sklopu kuće ne ulazi u tu kategoriju.
Ukratko
- Pomoćna zgrada: jedna etaža, tlocrt do 50 m2, u funkciji osnovne zgrade (čl. 14. Zakona).
- Naknada po obujmu i namjeni fiksno je 150,00 eura (čl. 4. st. 3. Uredbe), puta koeficijent lokacije od 1,00 do 7,00.
- Prilažu se samo izvod iz digitalnog katastarskog plana i dokaz da je kuća zakonita.
- Za pomoćnu zgradu nema komunalnog doprinosa (čl. 22. st. 1.).
- Garaža u sklopu kuće ili veća od 50 m2 ide redovnim putem.
Koliko košta legalizacija garaže do 50 m2
Ista garaža, četiri različita računa:
| Položaj | Koeficijent | Naknada | Uz popust 25 % |
|---|---|---|---|
| unutar građevinskog područja | 1,00 | 150,00 € | 150,00 € |
| izvan građevinskog područja | 3,00 | 450,00 € | 337,50 € |
| šuma ili vodno dobro | 5,00 | 750,00 € | 562,50 € |
| zaštićeno obalno područje | 7,00 | 1.050,00 € | 787,50 € |
Unutar građevinskog područja popust ne pomaže, jer iznos s popustom ne smije pasti ispod 150,00 eura. Ako je zgrada na granici dvaju područja, primjenjuje se viši koeficijent. Više o obalnom pojasu pišemo u članku o legalizaciji uz more.
Izračunajte naknadu za svoju garažu →
Dokumenti: samo dva
Za pomoćnu zgradu čl. 14. Zakona (u tekstu NN 48/2026) traži izvod iz digitalnog katastarskog plana u elektroničkom obliku i akt na temelju kojeg je osnovna zgrada izgrađena ili drugi dokaz da je zakonita. Geodetski snimak, snimka izvedenog stanja i izjava inženjera o mehaničkoj otpornosti ne traže se, a nisu ni sastavni dio rješenja (čl. 24.).
Uvjet iz 2011. vrijedi i ovdje: garaža mora biti izgrađena do 21. lipnja 2011. i vidljiva na ortofoto snimci iz 2011.. Ako ni kuća nije legalna, ozakonjuju se obje, a snimka izvedenog stanja kuće može obuhvatiti i pomoćnu zgradu (čl. 11. st. 6.).
Kada garaža nije pomoćna zgrada
Fiksna naknada vrijedi samo ako su ispunjena sva tri uvjeta: zgrada služi osnovnoj zgradi, ima jednu etažu i tlocrt do 50 m2. Garaža u sklopu kuće je njezin dio, pa se ozakonjuje kao dogradnja. Garaža s potkrovljem ili od 60 m2 plaća naknadu po obujmu, uz koeficijent namjene 1,00 koji Uredba (čl. 6.) za garaže izrijekom navodi.
Primjer: samostalna garaža od 60 m2 i visine 3 m ima oko 180 m3. Naknada unutar građevinskog područja iznosi 180 × 1,20 = 216,00 eura, uz popust 162,00 eura, a izvan njega 648,00 eura. Uz to idu redovna dokumentacija i komunalni doprinos. Mobilna kućica ili kontejner uz kuću nije pomoćna zgrada i po ovom se Zakonu uopće ne može ozakoniti.
Svaka zgrada ima svoju naknadu
Najniža naknada od 150,00 eura vrijedi po zgradi (čl. 2. st. 3. Uredbe), pa kuća i garaža imaju svaka svoj iznos. Kad zbrajate troškove, pogledajte i ostale stavke legalizacije kuće.
Ovaj članak je informativan i ne predstavlja pravni savjet. Dokumente prenosimo prema Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (pročišćeni tekst, NN 48/2026), a naknadu prema Uredbi NN 84/2026; obujam u primjeru je gruba procjena. Obvezujuću visinu naknade utvrđuje nadležno tijelo rješenjem o naknadi.