Očevid kod legalizacije: što slijedi nakon predaje zahtjeva

Kad predate zahtjev za legalizaciju, sljedećih nekoliko mjeseci često ne znate što se događa. Postupak nije stao: upravno tijelo provjerava papire, izlazi na očevid i poziva stranke na uvid u spis. Ovaj članak redom objašnjava te korake, prema tekstu izmjena Zakona iz 2026. (NN 48/2026) i opisu postupka Ministarstva.

Ukratko

• Zahtjev se predaje kroz eDozvolu, a bez propisane dokumentacije ne smatra se predanim.
• Tijelo provjerava ortofoto snimku DOF5/2011, prostorni plan i obavlja očevid na licu mjesta.
• Na očevidu se utvrđuje odgovara li snimka izvedenog stanja stvarnoj zgradi.
• Poziv na uvid u spis objavljuje se na elektroničkoj oglasnoj ploči osam dana.
• Rješenje o izvedenom stanju donosi se tek nakon plaćene naknade ili prvog obroka.

Prvi korak: je li zahtjev uopće predan

Izmjenama Zakona zahtjev se predaje nadležnom upravnom tijelu kroz elektronički program eDozvola. Ako mu nije priložena propisana dokumentacija, zahtjev se ne smatra predanim, a tijelo o tome obavještava podnositelja i građevinsku inspekciju.

Zato je važno da prije predaje imate sve: geodetski snimak ili izvod iz digitalnog katastarskog plana, snimku izvedenog stanja, izjavu inženjera o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti te uvjerenje o vidljivosti zgrade na DOF5/2011. Popis i redoslijed opisali smo u vodiču kako podnijeti zahtjev za ozakonjenje.

Očevid: zgrada mora izgledati kao na snimci

Ministarstvo navodi da upravni odjel po zaprimljenom zahtjevu provjerava ortofoto snimku, prostorni plan i obavlja očevid na licu mjesta. Veličina, stupanj završenosti i namjena zgrade utvrđuju se prema snimci izvedenog stanja i stanju utvrđenom na očevidu.

Praktična posljedica je jednostavna: između izrade snimke i očevida ništa ne dograđujte i ne mijenjajte namjenu prostorija. Ako zgrada na terenu ne odgovara snimci, rješenje se ne može donijeti dok se razlika ne otkloni. Što snimka sadrži i tko je izrađuje, pročitajte u članku o geodetskom elaboratu i snimci.

Provjerite ispunjava li zgrada uvjete za rješenje →

Uvid u spis: osam dana na elektroničkoj ploči

Prije donošenja rješenja tijelo mora pružiti mogućnost uvida u spis podnositelju, vlasniku čestice, vlasnicima neposredno susjednih čestica i jedinici lokalne samouprave. Po NN 48/2026 poziv se strankama dostavlja javnom objavom na elektroničkoj oglasnoj ploči u trajanju od osam dana.

Osobnog poziva nema, pa vrijedi pratiti objave ili pitati tijelo kad ih planira. Susjed se na uvidu može izjasniti, ali to nije veto, o čemu više piše u članku o suglasnosti susjeda. Postupak prekida samo sudski spor o vlasništvu ili drugom stvarnom pravu pokrenut prije podnošenja zahtjeva.

Naknada, pa tek onda rješenje

Rješenje o izvedenom stanju izdaje se tek kad je plaćena naknada za zadržavanje zgrade u prostoru, odnosno prvi obrok ako plaćate u obrocima. Iznos stiže rješenjem o naknadi, a unaprijed ga možete izračunati prema Uredbi NN 84/2026.

Samo rješenje o izvedenom stanju podnositelju i strankama koje su se odazvale na uvid u spis stiže u korisnički pretinac, a poštom ako pretinca nemaju. Ostalima se objavljuje na elektroničkoj oglasnoj ploči i smatra se dostavljenim istekom osmoga dana. Koliko sve to ukupno traje, opisali smo u članku koliko traje legalizacija.

Dok čekate očevid, izračunajte naknadu kako vas rješenje o naknadi ne bi iznenadilo.

Izračunajte naknadu za svoju zgradu →

Ovaj članak je informativan i ne predstavlja pravni savjet. Korake postupka prenosimo prema izmjenama Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (NN 48/2026) i opisu postupka Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine; kako se postupak vodi u vašem predmetu, utvrđuje nadležno upravno tijelo.