Komunalni i vodni doprinos kod legalizacije 2026.

Uz naknadu za legalizaciju godinama su stizala još dva računa: komunalni i vodni doprinos. Danas stiže samo jedan. Vodni doprinos ukinut je 1. srpnja 2024., a izmjene Zakona iz 2026. (NN 48/2026) s time su uskladile i čl. 22., koji sada govori samo o komunalnom doprinosu.

Ukratko

• Za ozakonjenu zgradu plaća se komunalni doprinos, po izvršnosti rješenja o izvedenom stanju (čl. 22. Zakona).
• Vodni doprinos više se ne plaća - ukinut je 1. srpnja 2024. (NN 36/2024).
• Pomoćna zgrada ne plaća komunalni doprinos.
• Iznos određuje odluka vaše općine: zona i cijena po m3 obujma.
• Naknada i komunalni doprinos dva su odvojena rješenja i dva računa.

Što je s vodnim doprinosom

Vodni doprinos plaćao se Hrvatskim vodama i za ozakonjene zgrade. Izmjenama Zakona o financiranju vodnoga gospodarstva (NN 36/2024, čl. 2.) izbrisani su članci 6. do 12. koji su ga uređivali, s učinkom od 1. srpnja 2024. Izmjenama Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (NN 48/2026, čl. 15.) iz čl. 22. izbrisane su riječi "i vodni doprinos", a naslov je promijenjen u "Komunalni doprinos".

Ako naiđete na tekst koji ga i dalje spominje, vjerojatno je napisan prije tih izmjena. Postupci pokrenuti po starim pravilima dovršavaju se po njima (NN 36/2024, čl. 7.), pa ako ste rješenje o vodnom doprinosu dobili ranije, a niste ga platili, njegov status provjerite kod Hrvatskih voda.

Komunalni doprinos: tko plaća i kada

Čl. 22. Zakona u tekstu NN 48/2026 postavlja četiri pravila:

1. Doprinos se plaća po izvršnosti rješenja o izvedenom stanju, osim za pomoćnu zgradu (st. 1.).
2. Vlasnik posebnog dijela, npr. stana, koji je u dijelu zgrade koji se nije ozakonjivao ne plaća za taj dio (st. 2.).
3. Ostali plaćaju razmjerno suvlasničkom dijelu, odnosno veličini svojega posebnog dijela ili funkcionalne jedinice (st. 3.).
4. Nadležno upravno tijelo u 15 dana od izvršnosti šalje podatke za obračun tijelu koje utvrđuje doprinos (st. 4.).

Primjer. Kuća ima legalno prizemlje sa stanom vlasnika A, a kat je dograđen bez dozvole i na njemu su dva stana, od 60 m2 i 40 m2, vlasnika B i C. Ozakonjuje se kat. A ne plaća komunalni doprinos za svoj stan, a doprinos za kat B i C dijele u omjeru 60 : 40.

Do 2026. Zakon je omogućivao da se doprinos na zahtjev plati s odgodom od godinu dana od izvršnosti rješenja. Ta je odredba (čl. 22. st. 5.) izbrisana. Način i rokove plaćanja sada određuje odluka o komunalnom doprinosu vaše općine (čl. 78. Zakona o komunalnom gospodarstvu), pa ondje provjerite postoje li obročna otplata ili oslobođenje.

Kako doznati svoj iznos

1. Potražite odluku o komunalnom doprinosu svoje općine ili grada u službenom glasniku.
2. Provjerite u kojoj je zoni vaša čestica i koja cijena po m3 za nju vrijedi.
3. Pomnožite je s obujmom zgrade iz snimke izvedenog stanja. Isti se obujam koristi i za naknadu jer ga Uredba NN 84/2026 utvrđuje kao za obračun komunalnog doprinosa (čl. 2. st. 2.). Kako snimka nastaje, opisali smo u članku o snimci izvedenog stanja i geodetskom snimku.

Naknadu izračunajte odmah - komunalni doprinos provjerite u svojoj općini →

Gdje je tu naš kalkulator

Naš kalkulator računa naknadu prema Uredbi NN 84/2026 jer za nju vrijedi jedan propis za cijelu Hrvatsku. Komunalni doprinos namjerno ne procjenjujemo: dok ne provjerimo odluku svake općine, svaki bi broj bio nagađanje. U pregledu svih troškova legalizacije doprinos je zato posebna stavka koju provjeravate lokalno, a što slijedi nakon rješenja, opisali smo u članku što nakon legalizacije.

Ovaj članak je informativan i ne predstavlja pravni ni financijski savjet. Iznos komunalnog doprinosa utvrđuje nadležno tijelo vaše općine ili grada rješenjem, prema odluci koja vrijedi za vašu česticu.