Što nakon legalizacije? Upis u katastar i zemljišne knjige

Rješenje o izvedenom stanju stigne, naknada je plaćena, i većina vlasnika misli da je gotovo. Nije: zgrada je sada zakonita, ali u službenim evidencijama nje i dalje nema. Papir koji ste dobili tek je podloga za posljednji korak - upis.

Ukratko

• Legalizacija i upis su dva odvojena postupka - upis pokrećete vi.
• Prvo katastar (zgrada na terenu), pa zemljišne knjige (vlasništvo).
• Za evidentiranje u katastru u pravilu treba geodetski elaborat.
• Bez upisa nekretnina nije uredno prometljiva - trpi prodaja i kredit.
• Rokovi ovise o nadležnom uredu i sudu - ne obećavajte ih kupcu.

Zašto upis nije dio legalizacije

Nadležno upravno tijelo u postupku ozakonjenja utvrđuje da je zgrada zakonita i o tome donosi rješenje o izvedenom stanju. Ono ne mijenja ni katastarski operat ni zemljišnu knjigu - to su odvojene evidencije koje vode katastarski ured i sud. Rješenje je dokaz s kojim ulazite u novi postupak, a ne obavijest koja se sama proslijedi.

Još niste na kraju puta? Izračunajte naknadu i provjerite uvjete →

Dva registra, dva koraka

Katastar odgovara na pitanje što stoji na čestici, a zemljišna knjiga na pitanje čije je i je li opterećeno. Zato ide ovim redom: zgrada se najprije evidentira u katastru na temelju geodetskog elaborata i pravomoćnog rješenja, a nakon toga se podaci prenose u zemljišnoknjižni odjel nadležnog suda. Preskočiti prvi korak nije moguće - sud upisuje ono što katastar potvrdi.

Što pripremiti

Trebat će vam pravomoćno rješenje o izvedenom stanju i geodetski elaborat za evidentiranje zgrade. Iako ste u postupku već platili geodetski elaborat i arhitektonsku snimku, ovo nije nužno isti dokument - pitajte svojeg ovlaštenog geodeta što od izrađenoga vrijedi i za upis. Tako izbjegavate dvostruki trošak, ali i predmet koji zapne na dopuni.

Zašto se isplati odmah

Dok zgrade nema u zemljišnoj knjizi, kupac je ne vidi, banka je ne uzima kao osiguranje, a ostavinska rasprava se komplicira. Upravo zato prodaja nelegalizirane kuće prolazi lošije od uredne. Legalizacija je skuplji dio posla - ne ostavljajte jeftiniji nedovršenim.

Cijeli slijed koraka, od provjere uvjeta do upisa, složen je u našem vodiču kroz postupak.

Ovaj članak je informativan i ne predstavlja pravni savjet. Postupak evidentiranja i upisa uređuju posebni propisi o katastru i zemljišnim knjigama; za svoj slučaj obratite se nadležnom katastarskom uredu, sudu ili ovlaštenom geodetu.