Blog· Troškovi20. kolovoza 2026.· 2 min čitanja
Legalizacija poslovnog objekta: kada vrijedi 0,50
Legalizacija poslovnog objekta ne znači automatski niži iznos. Koeficijent 0,50 vrijedi samo za proizvodnu namjenu - ured i trgovina plaćaju puni 1,00.
Vlasnici hala, skladišta i radionica gotovo redovito pretpostave da je legalizacija poslovnog objekta jeftinija od stambene. Uredba NN 84/2026 doista daje niži koeficijent - ali samo jednoj skupini. Ured, trgovina i garaža plaćaju puni iznos.
Ukratko
- Koeficijent 0,50 vrijedi za industrijsku i gospodarsko-proizvodnu namjenu (čl. 6.).
- Uredski i trgovački prostor spadaju u drugu namjenu s koeficijentom 1,00.
- Kod mješovite namjene odlučuje ona s 50 % ili više neto površine (čl. 6.).
- Naknada po obujmu raste stepenasto: 1,20 / 3,00 / 9,00 / 22,50 EUR po m3 (čl. 5.).
- Naknada se utvrđuje po zgradi, ne po tvrtki ni po čestici.
Kod velikih zgrada obujam nosi više od koeficijenta
Poslovne zgrade rijetko stanu u prvi razred. Uredba obujam dijeli na razrede i svaki dio množi jediničnom vrijednošću svojeg razreda - ne cijeli obujam najvišom (čl. 5.). Hala od 4.000 m3 zato izgleda ovako:
| Dio obujma | m3 | EUR/m3 | Iznos |
|---|---|---|---|
| do 300 m3 | 300 | 1,20 | 360,00 EUR |
| 300 do 3.000 m3 | 2.700 | 3,00 | 8.100,00 EUR |
| 3.000 do 7.000 m3 | 1.000 | 9,00 | 9.000,00 EUR |
| No ukupno | 17.460,00 EUR |
Ista hala, dva koeficijenta
| Namjena zgrade | Kn | Naknada |
|---|---|---|
| gospodarsko-proizvodna | 0,50 | 8.730,00 EUR |
| ured, trgovina, garaža | 1,00 | 17.460,00 EUR |
Osam tisuća eura razlike ovisi isključivo o tome kako se namjena utvrdi. Niže od toga ide samo poljoprivredna namjena s koeficijentom 0,30. Namjenu ne upisuje vlasnik po svojoj procjeni - utvrđuje je nadležno upravno tijelo.
Izračunajte naknadu za svoju halu ili skladište →
Manje radionice i skladišta
Radionica od 1.200 m3 gospodarsko-proizvodne namjene unutar građevinskog područja dođe na 1.530,00 eura. Jednokratnom uplatom u roku od 30 dana od dostave rješenja iznos pada na 1.147,50 eura - popust od 25 % ne ovisi o tome je li podnositelj tvrtka ili građanin.
Način plaćanja bira se u zahtjevu
Iznad 500,00 eura moguća je obročna otplata na najviše 60 mjeseci. Za halu od 8.730,00 eura to znači prvi obrok od 436,50 eura i 59 mjesečnih po 140,57 eura. Odluka se upisuje već u zahtjev za ozakonjenje (čl. 8. st. 2.), pa se ne može ostaviti za poslije.
Prije nego što naručite dokumentaciju, utvrdite obujam i namjenu svake zgrade zasebno - izračun naknade traje minutu, a svako pravilo s pripadajućim člankom stoji u našoj pravnoj osnovi.
Ovaj članak je informativan i ne predstavlja pravni savjet. Namjenu zgrade, obujam i konačnu visinu naknade utvrđuje nadležno upravno tijelo rješenjem o naknadi.