Blog· Postupak· 3 min čitanja
Tko radi legalizaciju kuće: geodet, arhitekt ili odvjetnik?
Tko radi legalizaciju kuće: geodet snima zgradu, arhitekt izrađuje snimku izvedenog stanja, inženjer daje izjavu. Treba li odvjetnik i što plaćate po Uredbi.
Tko radi legalizaciju kuće, pitanje je koje vlasnik postavi čim odluči krenuti. Odgovor nije jedna osoba ni jedan ured: Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama dijeli posao na nekoliko ovlaštenih struka, a zahtjev na kraju predaje stranka. Evo tko što radi i kada vam treba odvjetnik.
Ukratko
- Ovlašteni inženjer geodezije: geodetski snimak izvedenog stanja u GML formatu.
- Ovlašteni arhitekt ili inženjer građevinarstva: snimka izvedenog stanja.
- Ovlašteni inženjer građevinarstva: izjava o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti za završenu zgradu.
- Vlasnik (stranka): predaje zahtjev kroz eDozvolu i plaća naknadu.
- Nadležno upravno tijelo grada ili županije donosi rješenje o izvedenom stanju.
- Odvjetnik nije propisan - koristan je kod sporova oko vlasništva i žalbe.
Tko što radi po Zakonu
Uz zahtjev se prema čl. 11. Zakona (u tekstu NN 48/2026) prilažu četiri stvari, a svaka ima svojeg autora:
| Prilog | Tko ga izrađuje ili izdaje |
|---|---|
| Geodetski snimak (GML) ili izvod iz digitalnog katastarskog plana | ovlašteni inženjer geodezije; izvod ako je zgrada već ucrtana |
| Snimka izvedenog stanja | ovlašteni arhitekt ili ovlašteni inženjer građevinarstva |
| Izjava o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti | ovlašteni inženjer građevinarstva (za završenu zgradu) |
| Uvjerenje o vidljivosti na DOF5/2011 | Državna geodetska uprava, samo ako zgrada nije nedvojbeno vidljiva |
Iz snimke izvedenog stanja proizlazi obujam zgrade, a obujam određuje naknadu. Više o oba stručna dokumenta pročitajte u članku o geodetskom elaboratu i snimci, a cijeli popis priloga u članku dokumenti za legalizaciju.
Zahtjev se predaje nadležnom upravnom tijelu putem programa eDozvola. Bez propisanih priloga ne smatra se predanim. Kako to izgleda korak po korak, opisali smo u članku kako podnijeti zahtjev za ozakonjenje.
Prije angažiranja struke provjerite uvjete besplatno →
Treba li odvjetnik za legalizaciju
Zakon odvjetnika ne traži. Postupak pokreće stranka, a Zakon spominje i zastupnika, odnosno punomoćnika, pa zahtjev u vaše ime može predati netko drugi. Najčešće to bude arhitekt ili geodet koji ionako priprema dokumentaciju.
Odvjetnik ima smisla u tri situacije. Prva je vlasništvo: rješenje o izvedenom stanju prema čl. 32. nema pravnih učinaka na vlasništvo zgrade ni zemljišta, pa spor s nasljednicima ili susjedom rješavate odvojeno. Druga je žalba na rješenje ili odbijenicu, o kojoj odlučuje Ministarstvo. Treća je kupnja ili prodaja kuće u postupku.
Koliko stoji onaj dio koji je propisan
Cijene geodeta, arhitekta i inženjera su tržišne i Uredba ih ne propisuje. Propisana je samo naknada za zadržavanje zgrade u prostoru. Za stambenu kuću od 450 m3 izračun po Uredbi NN 84/2026 izgleda ovako:
| Položaj | Naknada | Uz popust 25 % |
|---|---|---|
| Unutar građevinskog područja | 810,00 € | 607,50 € |
| Izvan građevinskog područja | 2.430,00 € | 1.822,50 € |
Prvih 300 m3 računa se po 1,20 €/m3, a sljedećih 150 m3 po 3,00 €/m3, što daje 810,00 eura. Izvan građevinskog područja iznos se množi koeficijentom lokacije 3,00. Komunalni doprinos plaća se posebno.
Izračunajte naknadu za svoju kuću →
Kojim redom krenuti
Prije bilo koje ponude provjerite vidljivost zgrade na ortofoto snimci iz 2011., jer bez nje nema ozakonjenja. Zatim zatražite ponude od geodeta i arhitekta, a cijeli slijed koraka pratite u našem vodiču kroz postupak.
Ovaj članak je informativan i ne predstavlja pravni ni financijski savjet. Uloge prenosimo prema Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (pročišćeni tekst, NN 48/2026), a naknadu prema Uredbi NN 84/2026; cijene usluga struke i komunalni doprinos nisu uključeni. Što vrijedi za vašu kuću, utvrđuje nadležno upravno tijelo.