Mobilna kućica i kontejner: može li se legalizirati?

Mobilna kućica na vikend parceli, kontejner iza kuće ili stara baraka u dvorištu često stoje godinama, pa vlasnici pretpostave da ih mogu "ubaciti" u legalizaciju. Ne mogu. Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama takve objekte izrijekom isključuje, a izmjenama iz 2026. (NN 48/2026) ta je odredba nanovo napisana.

Ukratko

• Mobilna kućica, kamp kućica, kontejner, kiosk i šator ne mogu se legalizirati po ovom Zakonu.
• Isto vrijedi za baraku i sve što je izgrađeno od materijala koji ne osiguravaju dugotrajnost i sigurnost.
• Ni betonska podloga ni priključci to ne mijenjaju.
• Klasična montažna kuća na temeljima nije izrijekom isključena.
• Mobilne kućice trebao bi urediti novi Pravilnik o jednostavnim građevinama.

Što točno piše u Zakonu

Članak 6. stavak 3. Zakona, u tekstu izmijenjenom 2026., propisuje da se nezakonito izgrađena zgrada ne može ozakoniti ako je izgrađena kao sklop trajno povezan s tlom, odnosno postavljen na tlo. Kao primjere navodi kamp kućicu, modularno-montažnu (pokretnu) kućicu, mobilnu kućicu, kontejner, kiosk i šator.

Isti podstavak isključuje i objekte izgrađene na način i od materijala kojima se ne osigurava dugotrajnost i sigurnost korištenja, uz primjer barake. Riječ je o istom članku koji nabraja i druga isključenja, opisana u članku gdje se ne može legalizirati.

Betonirao sam ga i priključio struju

Najčešća zabluda je da kontejner postaje kuća kad se postavi na betonsku ploču i priključi na vodu i struju. Tekst Zakona obuhvaća upravo sklop "trajno povezan s tlom, odnosno postavljen na tlo", pa način postavljanja ne pomaže.

Legalizirati se može zgrada na kojoj su izvedeni barem grubi konstruktivni radovi: temelji sa zidovima ili stupovi s gredama i stropom, najmanje jedne etaže. Opće uvjete opisali smo u članku što se može legalizirati.

Provjerite ispunjava li vaša zgrada uvjete →

Montažna kuća nije isto

Zakon isključuje modularno-montažnu, odnosno pokretnu kućicu. Montažna kuća postavljena na temelje kao trajna zgrada nije izrijekom na tom popisu, pa se procjenjuje prema općim uvjetima: izgradnja do 21. lipnja 2011., vidljivost na DOF5/2011 i lokacija koja nije isključena. Granica nije uvijek očita, pa neka je za vaš objekt procijeni ovlašteni projektant.

Ako uz kuću imate i garažu, spremište ili ljetnu kuhinju zidanu od trajnih materijala, pročitajte članak o legalizaciji pomoćnih zgrada. Za kuće na vikend parcelama koristan je vodič o legalizaciji vikendice.

Što slijedi za mobilne kućice

Ministarstvo prostornoga uređenja u lipnju 2026. najavilo je novi Pravilnik o jednostavnim građevinama koji bi uredio i mobilne kućice, postojeće i buduće. Prema ministru, mobilna kućica bila bi građevina za čije postavljanje treba lokacijska, ali ne i građevinska dozvola.

Do donošenja i stupanja na snagu tog pravilnika ne oslanjajte se na najave. Kontejner ili kućica neće ući u rješenje o izvedenom stanju, ali kuća pokraj njih može, ako ispunjava uvjete. Za tu kuću naknadu možete izračunati odmah.

Izračunajte naknadu za svoju zgradu →

Ovaj članak je informativan i ne predstavlja pravni savjet. Isključenje prenosimo prema članku 6. Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama u tekstu iz NN 48/2026, a najavu pravilnika prema objavi Ministarstva od 7. lipnja 2026.; za svoj objekt obratite se ovlaštenom projektantu ili nadležnom upravnom tijelu.