Legalizacija objekta na međi: prozori i otvori prema susjedu

Legalizacija objekta na međi česta je muka u starim selima i gradskim jezgrama, gdje su kuće naslonjene na susjednu česticu. Sama gradnja na međi nije problem. Problem je otvor: prozor, vrata ili balkon na zidu koji gleda na susjedovu građevnu česticu.

Ukratko

• Zakon isključuje zgradu na međi s građevnom česticom planiranom za gradnju zgrade ako na tom pročelju ima otvor ili istak (čl. 6. st. 3.).
• Otvor je prozor, vrata, otvor za prozračivanje, balkon, loggia i sl.
• Isključenje se može otkloniti: rješenje se donosi ako se otvor zatvori (čl. 20. st. 4.).
• Suglasnost susjeda ne treba, ali je susjed stranka u postupku.
• Rješenje ne rješava vlasništvo nad zemljištem uz među (čl. 32.).

Što točno kaže Zakon

Čl. 6. st. 3. Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama propisuje da se ne može ozakoniti zgrada izgrađena "na međi sa drugom građevnom česticom planiranom za građenje zgrade ako na pročelju koje se nalazi na međi ima otvor (prozor, vrata, otvor za prozračivanje, balkon, loggiu i sl.) ili istak koji prelazi na drugu građevnu česticu".

Moraju se ispuniti tri uvjeta odjednom: zgrada je na međi, susjedna čestica je planirana za gradnju zgrade i na pročelju uz među postoji otvor ili istak. Ako nedostaje bilo koji, ovo isključenje ne vrijedi. Što je susjedna čestica po prostornom planu, provjerite u ISPU pregledniku.

Četiri tipična slučaja

Slučaj	Prema čl. 6. st. 3.
Puni zid na međi, bez otvora	isključenje se ne primjenjuje
Prozor ili vrata prema susjednoj građevnoj čestici	isključeno dok se otvor ne zatvori
Balkon ili drugi istak prelazi na susjednu česticu	isključeno dok se istak ne ukloni
Prozor prema čestici koja nije planirana za gradnju zgrade	prema tekstu, isključenje se ne primjenjuje

Za zadnji slučaj odlučuje prostorni plan i ocjena nadležnog tijela, pa ga ne uzimajte zdravo za gotovo. Ostala isključenja (zaštićena područja, koridori, pomorsko dobro) navedena su u članku o tome gdje se ne može legalizirati.

Provjerite uvjete za svoju kuću →

Zatvaranje otvora

Čl. 20. st. 4. Zakona dopušta da se rješenje o izvedenom stanju donese ako podnositelj otkloni nedostatak zbog kojeg se zgrada ne može ozakoniti, i kao primjer izrijekom navodi "zatvori otvor na međi". To znači da prozor na međi nije kraj priče, nego posao koji treba obaviti.

Kako se otvor zatvara i kako se to prikazuje u snimci izvedenog stanja, dogovorite s ovlaštenim projektantom. Veličina i stanje zgrade utvrđuju se prema snimci i očevidu na licu mjesta (čl. 16.), pa stanje na terenu mora odgovarati onome što predajete. Kako izgleda očevid, opisali smo posebno.

Susjed u postupku

Vlasnik čestice koja neposredno graniči s vašom stranka je u postupku (čl. 17. st. 2.). Poziv na uvid u spis objavljuje se na elektroničkoj oglasnoj ploči, a susjed može dati primjedbe. Što susjed može, a što ne može, objasnili smo u članku o suglasnosti susjeda.

Koliko košta

Zatvaranje otvora ne mijenja naknadu, jer se ona računa iz obujma. Za katnicu od 2 × 80 m2 (oko 448 m3) stambene namjene unutar građevinskog područja naknada je 804,00 eura, odnosno 603,00 eura uz popust od 25 % za jednokratno plaćanje u roku. Izvan građevinskog područja iznos je 2.412,00 eura.

Izračunajte naknadu za svoju kuću →

Ovaj članak je informativan i ne predstavlja pravni ni financijski savjet. Uvjete prenosimo prema Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (pročišćeni tekst, NN 48/2026), a naknadu prema Uredbi NN 84/2026; obujam u primjeru je gruba procjena. Ispunjava li vaša zgrada uvjete, utvrđuje nadležno upravno tijelo.