Blog· Uvjeti· Ažurirano · 3 min čitanja
Je li čestica u građevinskom području? Provjera u ISPU-u
Je li čestica u građevinskom području, provjerite besplatno u ISPU-u. Kuća ili vikendica na poljoprivrednom zemljištu izvan njega plaća trostruku naknadu.
Prije nego što platite geodeta, saznajte jednu stvar: je li vaša čestica u građevinskom području ili izvan njega. Taj je podatak besplatan, dostupan online i množi naknadu za legalizaciju s 1, 3, 5 ili 7. Najviše se iznenade vlasnici kuća i vikendica na poljoprivrednom zemljištu.
Ukratko
- Građevinsko područje određuje prostorni plan općine ili grada, ne katastar.
- Provjera je besplatna: ISPU spaja katastar i prostorne planove u jednom pregledniku.
- Kuća na poljoprivrednom zemljištu može se legalizirati i protivno planu, ako nije u isključenom području (čl. 5. i 6. Zakona).
- Protivno planu ozakonjuju se najviše dvije etaže, od kojih je zadnja potkrovlje, osim ako je općina odlukom dopustila više.
- Koeficijent lokacije: 1,00 unutar, 3,00 izvan građevinskog područja, 5,00 u šumi ili na vodnom dobru, 7,00 u zaštićenom obalnom području.
Kako provjeriti česticu u ISPU-u
Informacijski sustav prostornog uređenja (ISPU) javni je preglednik Ministarstva na ispu.mgipu.hr. Spaja Geoportal, katastar i prostorne planove, pa za svaku katastarsku česticu možete vidjeti nalazi li se u građevinskom području ili izvan njega.
- Otvorite preglednik i potražite česticu po katastarskoj općini i broju.
- Uključite sloj prostornog plana svoje općine ili grada.
- Pogledajte pada li čestica u građevinsko područje naselja ili izvan njega.
- Snimite zaslon i zapišite naziv plana koji ste gledali.
Ako sloj plana nedostaje ili granica prolazi kroz česticu, ne nagađajte. Upravni odjel za prostorno uređenje vaše općine ili grada daje tumačenje koje vrijedi u postupku. Rezultat usporedite s ortofoto snimkom iz 2011., koja je drugi besplatni uvjet.
Kuća ili vikendica na poljoprivrednom zemljištu
"Poljoprivredno zemljište" u katastru znači samo da se čestica vodi kao oranica, livada ili vrt. Za legalizaciju je važno što o čestici kaže prostorni plan, a takva je čestica najčešće izvan građevinskog područja.
Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama dopušta ozakonjenje zgrade izgrađene u skladu s planom, ali i one izgrađene protivno planu, ako nije isključena čl. 6. (čl. 5. st. 1.). Protivno planu može se ozakoniti najviše dvije etaže, od kojih je zadnja potkrovlje, osim ako je predstavničko tijelo općine posebnom odlukom odredilo veći broj (čl. 5. st. 2.). Za katnicu s potkrovljem na livadi izvan sela to je prvo pitanje.
Izvan građevinskog područja ozakonjenje je isključeno u nacionalnom parku, parku prirode, regionalnom parku, park-šumi, rezervatu i spomeniku prirode, osim za zgrade u skladu s planom ili u tradicijskoj naseobini. Isključeni su i planirani koridori cesta i vodova, zona sanitarne zaštite vode za piće i eksploatacijsko polje (čl. 6. st. 1.). Cijeli popis je u članku gdje se ne može legalizirati.
Besplatno provjerite ispunjava li zgrada uvjete →
Što položaj znači za naknadu
Članak 7. Uredbe NN 84/2026 množi naknadu koeficijentom lokacije. Izračun za stambenu namjenu, s visinom etaže od 2,8 m kao u našem kalkulatoru:
| Zgrada | Unutar građevinskog područja (1,00) | Izvan građevinskog područja (3,00) | Izvan, uz popust 25 % |
|---|---|---|---|
| Vikendica 60 m2, prizemnica (oko 168 m3) | 201,60 EUR | 604,80 EUR | 453,60 EUR |
| Kuća 100 m2, prizemnica (oko 280 m3) | 336,00 EUR | 1.008,00 EUR | 756,00 EUR |
| Kuća od 1.000 m3 | 2.460,00 EUR | 7.380,00 EUR | 5.535,00 EUR |
Isti zidovi, isti obujam, a naknada se utrostruči samo zbog crte na planu. U šumi ili na vodnom dobru koeficijent je 5,00, a uz more izvan građevinskog područja 7,00. Cijelu formulu objašnjavamo u članku kako izračunati naknadu.
Iznimka su zgrade poljoprivredne namjene: štala ili spremište izvan građevinskog područja ostaju na 1,00, o čemu pišemo u članku o legalizaciji poljoprivrednih objekata. Stambena kuća ili vikendica na istoj livadi plaća 3,00.
Provjera u ISPU-u traje pet minuta i ne košta ništa. Napravite je danas, pa položaj unesite u kalkulator: tek tada znate pravi iznos, s popustom od 25 posto i bez njega.
Izračunajte naknadu za svoj položaj →
Ovaj članak je informativan i ne predstavlja pravni ni financijski savjet. Uvjete prenosimo prema Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (pročišćeni tekst, NN 48/2026), a koeficijente lokacije prema članku 7. Uredbe NN 84/2026; obujmi u primjerima su grube procjene. Položaj zgrade u odnosu na građevinsko područje i konačni iznos naknade utvrđuje nadležno upravno tijelo na temelju prostornog plana.