Blog· Uvjeti9. rujna 2026.· 3 min čitanja
Je li čestica u građevinskom području? Provjera i cijena
Je li vaša čestica u građevinskom području? Provjerite besplatno u ISPU-u. Odgovor množi naknadu za legalizaciju s 1, 3, 5 ili 7 po Uredbi NN 84/2026.
Prije nego što platite geodeta, saznajte jednu stvar: je li vaša čestica u građevinskom području ili izvan njega. Taj je podatak besplatan, dostupan online i množi naknadu za legalizaciju s 1, 3, 5 ili 7. Ovaj je vodič za vlasnike koji ne znaju gdje im prolazi ta granica.
Ukratko
- Građevinsko područje određuje prostorni plan općine ili grada, ne katastar.
- Provjera je besplatna: ISPU spaja katastar i prostorne planove u jednom pregledniku.
- Po Uredbi NN 84/2026 koeficijent lokacije je 1,00 unutar građevinskog područja, 3,00 izvan, 5,00 u šumi ili na vodnom dobru, 7,00 u zaštićenom obalnom području izvan građevinskog područja.
- Ista kuća od 1.000 m3: 2.460 eura unutar, 7.380 eura izvan građevinskog područja.
- Konačnu ocjenu položaja daje nadležno upravno tijelo u postupku.
Što je građevinsko područje i tko ga određuje
Građevinsko područje je dio prostora koji prostorni plan namjenjuje gradnji naselja. Određuje ga prostorni plan uređenja općine ili grada, koji donosi predstavničko tijelo te jedinice. Katastar o tome ne govori ništa: on bilježi gdje su čestica i zgrada, a ne smije li se ondje graditi. Zato vlasnici koji se oslanjaju na "kuća je u katastru" ostaju iznenađeni tek kad stigne rješenje o naknadi s trostrukim iznosom.
Kako provjeriti česticu u ISPU-u
Informacijski sustav prostornog uređenja (ISPU) javni je preglednik Ministarstva na ispu.mgipu.hr. Spaja Geoportal, katastar i prostorne planove, pa za svaku katastarsku česticu možete vidjeti nalazi li se u građevinskom području ili izvan njega.
- Otvorite preglednik i potražite česticu po katastarskoj općini i broju.
- Uključite sloj prostornog plana svoje općine ili grada.
- Pogledajte pada li čestica u građevinsko područje naselja ili izvan njega.
- Snimite zaslon i zapišite naziv plana koji ste gledali.
Ako sloj plana nedostaje ili granica prolazi kroz česticu, ne nagađajte. Upravni odjel za prostorno uređenje vaše općine ili grada daje tumačenje koje vrijedi u postupku. Rezultat usporedite s ortofoto snimkom iz 2011., koja je drugi besplatni uvjet.
Besplatno provjerite ispunjava li zgrada uvjete →
Što položaj znači za naknadu
Članak 7. Uredbe NN 84/2026 množi naknadu koeficijentom lokacije. Primjer je stambena kuća od 1.000 m3, čija naknada po obujmu i namjeni iznosi 2.460 eura.
| Položaj zgrade | Koeficijent lokacije | Naknada za 1.000 m3 |
|---|---|---|
| Unutar građevinskog područja | 1,00 | 2.460 EUR |
| Izvan građevinskog područja | 3,00 | 7.380 EUR |
| Šuma ili vodno dobro | 5,00 | 12.300 EUR |
| Zaštićeno obalno područje izvan građevinskog područja | 7,00 | 17.220 EUR |
Isti zidovi, isti obujam, a razlika od 4.920 eura samo zbog crte na planu. Cijelu formulu objašnjavamo u članku kako izračunati naknadu.
Dvije iznimke vrijedi znati. Zgrade poljoprivredne namjene izvan građevinskog područja ostaju na 1,00, o čemu pišemo u članku o legalizaciji poljoprivrednih objekata. A vikendica izvan građevinskog područja, pogotovo uz more, najčešći je slučaj u kojem vlasnik očekuje 1,00, a dobije 3,00 ili 7,00.
Provjera u ISPU-u traje pet minuta i ne košta ništa. Napravite je danas, pa položaj unesite u kalkulator: tek tada znate pravi iznos, s popustom od 25 posto i bez njega.
Izračunajte naknadu za svoj položaj →
Ovaj članak je informativan i ne predstavlja pravni savjet. Koeficijente lokacije prenosimo iz članka 7. Uredbe NN 84/2026, a položaj zgrade u odnosu na građevinsko područje i konačni iznos naknade utvrđuje nadležno upravno tijelo na temelju prostornog plana.