Što se može legalizirati, a što ne: četiri uvjeta

Pitanje "što se može legalizirati" u praksi se svede na četiri provjere. Tri od njih možete napraviti sami danas, a četvrta gotovo uvijek traži nadležno upravno tijelo. Redoslijed je važan, jer prva dva odgovora često rasprave zaključe prije nego što itko išta plati.

Ukratko

• Predmet postupka je zgrada ili dio zgrade, ne svaka građevina.
• Zgrada koja već ima uporabnu dozvolu ili rješenje o izvedenom stanju ne treba ozakonjenje.
• Ključan uvjet je datum: zgrada je morala postojati prije 21. lipnja 2011.
• Za pojedine položaje u prostoru Zakon isključuje ozakonjenje - to se provjerava pojedinačno.
• Naknada nikad nije niža od 150,00 eura po zgradi.

1. Je li riječ o zgradi

Ozakonjenje je predviđeno za nezakonito izgrađene zgrade i njihove dijelove. Dograđena soba, zatvorena terasa ili nadograđena etaža jednako su predmet postupka kao i cijela kuća. Za potporne zidove, bazene i samostalne nadstrešnice vrijede drukčija pravila, pa njih ne rješavate ovim putem.

2. Ima li zgrada već akt za uporabu

Ako zgrada ima uporabnu dozvolu ili rješenje o izvedenom stanju, postupak vam ne treba. Vlasnički list tu ništa ne dokazuje - kako se to razlikuje, opisali smo u vodiču kako provjeriti je li kuća legalna.

3. Datum 21. lipnja 2011.

Ovo je uvjet koji sruši najviše slučajeva. Zgrada je morala postojati prije 21. lipnja 2011., a to se dokazuje vidljivošću na ortofoto snimci iz 2011. ili odgovarajućim katastarskim podacima iz tog razdoblja. Provjera je besplatna i ide prije svakog drugog troška.

Prođite besplatnu provjeru uvjeta u minuti →

4. Položaj u prostoru

Zakon isključuje ozakonjenje za pojedine položaje - zaštićena područja prirode, arheološka nalazišta, koridore planirane infrastrukture i slično. Popis se mijenjao izmjenama Zakona, pa se svaki takav slučaj provjerava kod nadležnog upravnog tijela ili ovlaštenog ureda, a ne po člancima s interneta.

Sam položaj izvan građevinskog područja nije prepreka - on samo poskupljuje postupak, jer se naknada množi koeficijentom lokacije od 1,00 do 7,00 (čl. 7. Uredbe NN 84/2026).

Ako zgrada prođe sve četiri provjere, ostaje samo brojka. Što točno pišu Uredba i njezini članci, stoji u našoj pravnoj osnovi, a cijeli postupak opisali smo korak po korak.

Izračunajte naknadu za svoju zgradu →

Ovaj članak je informativan i ne predstavlja pravni savjet. Uvjete za ozakonjenje propisuje Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, a njihovo ispunjenje u pojedinom slučaju utvrđuje nadležno upravno tijelo.