Legalizacija stana: kada je potrebna i kako izgleda

Legalizacija se ne tiče samo kuća - postupak ozakonjenja obuhvaća i dijelove zgrada. Za stanove to najčešće znači: nadograđena etaža, zatvorena terasa, dograđena prostorija. Evo kada stan treba legalizaciju i što je kod stanova drukčije.

Ukratko

• Ozakonjuju se zgrade i dijelovi zgrada - dakle i stanovi s nedozvoljenim zahvatima.
• Vremenski uvjet je isti: prije 21. lipnja 2011.
• Naknada se računa iz obujma nezakonito izgrađenog dijela, po m3.
• U zgradama sa suvlasnicima provjerite pitanja suglasnosti prije pokretanja postupka.

Tipični slučajevi kod stanova

Najčešće se legaliziraju nadogradnje zadnjih etaža, zatvorene terase i lođe te dograđeni dijelovi u prizemljima. Zajedničko im je da povećavaju obujam zgrade izvan onoga što pokriva akt za gradnju. Za čisto unutarnje preinake bez promjene obujma pravila su drukčija - takve slučajeve provjerite s ovlaštenim arhitektom.

Kako se računa naknada za stan

Isto kao za svaku zgradu: iz obujma nezakonito izgrađenog dijela, po razredima od 1,20 EUR/m3 naviše, puta koeficijenti namjene i lokacije. Kod nadogradnje od, recimo, 150 m3 unutar građevinskog područja, naknada po obujmu iznosi 180,00 eura - a kako obujam nastaje iz kvadrata i visine, objasnili smo zasebno.

Izračunajte naknadu za nadograđeni dio stana →

Što je kod stanova drukčije: suvlasnici

Stan je dio zgrade u kojoj u pravilu postoje suvlasnici, a pitanja suglasnosti i zajedničkih dijelova zgrade uređuju posebni propisi. Ta pitanja riješite prije troškova dokumentacije - kod nadležnog upravnog tijela ili pravnog savjetnika. Sam postupak ozakonjenja dalje teče kao i inače: provjere, dokumentacija, zahtjev.

Prvi korak i ovdje ništa ne košta: provjerite dograđeni dio na ortofoto snimci iz 2011. i prođite našu provjeru uvjeta.

Ovaj članak je informativan i ne predstavlja pravni savjet. Uvjete ozakonjenja i pitanja suvlasništva uređuju propisi; konkretan slučaj provjerite kod nadležnog tijela.