Uporabna dozvola i rješenje o izvedenom stanju: razlika

Uporabna dozvola i rješenje o izvedenom stanju u oglasima i ugovorima stoje jedno uz drugo, kao da su isti dokument. Nisu, iako oba dokazuju da se zgrada smije rabiti. Ovaj članak objašnjava razliku, kada vam treba koji akt i što rješenje izrijekom ne jamči, prema tekstu izmjena Zakona iz 2026. (NN 48/2026).

Ukratko

• Uporabna dozvola izdaje se za zgradu izgrađenu po građevinskoj dozvoli, nakon tehničkog pregleda.
• Rješenje o izvedenom stanju završava ozakonjenje zgrade izgrađene bez dozvole ili protivno njoj.
• Rješenje je zakonski priznat ekvivalent uporabne dozvole kao dokaz zakonitosti.
• Rješenje sadrži napomenu da većina temeljnih zahtjeva nije ispitana, osim stabilnosti, sigurnosti u korištenju i zaštite od požara.
• Za zgrade do 15. veljače 1968. postoji poseban put, ali starost sama nije dokaz.

Dva akta, dva postupka

Uporabna dozvola zadnji je korak redovne gradnje: investitor gradi po građevinskoj dozvoli, a tijelo na tehničkom pregledu provjerava je li zgrada izvedena u skladu s njom. Zakon o gradnji uz to predviđa posebne slučajeve, primjerice zgrade izgrađene do 15. veljače 1968. i zgrade izgrađene po aktu za građenje izdanom do 1. listopada 2007.

Rješenje o izvedenom stanju nastaje u sasvim drugom postupku. Zgrada je izgrađena bez dozvole ili protivno njoj, postojala je 21. lipnja 2011. i ozakonjuje se onakva kakva jest. Što rješenje sadrži i što slijedi nakon njega, opisali smo u članku o rješenju o izvedenom stanju.

Što rješenje izrijekom ne jamči

Ovo je razlika koju rijetko tko spominje. Po NN 48/2026 izreka rješenja o izvedenom stanju sadrži napomenu da ispitivanje lokacijskih uvjeta i temeljnih zahtjeva za građevinu, osim mehaničke otpornosti i stabilnosti, sigurnosti u korištenju i zaštite od požara, nije prethodilo donošenju rješenja.

Drugim riječima, rješenje potvrđuje da zgrada smije ostati u prostoru, ne da je izvedena po svim pravilima struke. Za završenu zgradu prilaže se izjava ovlaštenog inženjera o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti prema propisima iz vremena gradnje ili važećim propisima. Za zgradu javne namjene traže se i izjave o sigurnosti u korištenju i zaštiti od požara.

Provjerite može li vaša zgrada dobiti rješenje →

Koji akt vama treba

• Gradili ste po građevinskoj dozvoli i u skladu s njom: treba vam uporabna dozvola.
• Gradili ste bez dozvole prije 21. lipnja 2011.: put je ozakonjenje i rješenje o izvedenom stanju.
• Imate jedno od toga dvoga: zgrada ima akt za uporabu i drugi joj ne treba.
• Niste sigurni što imate: pročitajte vodič kako provjeriti je li kuća legalna.

Bez ijednog akta zgrada u zemljišnoj knjizi nosi zabilježbu. Prema članku 107. Zakona o gradnji sud je stavlja kad uporabna dozvola nije priložena, a to je prvo što vidi banka, kako smo opisali u članku o kreditu za nelegaliziranu kuću.

Od rješenja do upisa

Po NN 48/2026 katastarski ured evidentira zgradu na temelju rješenja o izvedenom stanju i po službenoj dužnosti dostavlja rješenje nadležnom sudu radi upisa u zemljišnu knjigu. Koraci nakon toga opisani su u članku što nakon legalizacije.

Prije toga dolazi naknada. Unesite obujam, namjenu i položaj zgrade u kalkulator i znat ćete koliko rješenje stoji po Uredbi NN 84/2026.

Izračunajte naknadu za legalizaciju →

Ovaj članak je informativan i ne predstavlja pravni savjet. Sadržaj rješenja prenosimo prema izmjenama Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (NN 48/2026), a posebne slučajeve uporabne dozvole prema Zakonu o gradnji; koji akt vaša zgrada ima ili može dobiti, utvrđuje nadležno upravno tijelo.